臺灣臺北地方法院民事判決
110年度北簡字第19437號
原告 陳道雄
訴訟代理人 陳冠佑
被告 英娜娜
上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國111年1月13日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路○段○○○巷○號三樓房屋騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣參拾參萬陸仟元。
被告應自民國一百一十年八月一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬捌仟元。
訴訟費用新臺幣參萬柒仟陸佰參拾元由被告負擔。
本判決第一項得假執行；被告如以新臺幣參佰參拾陸萬元為原告預供擔保後，得免為假執行。
本判決第二項得假執行；被告如以新臺幣參拾參萬陸仟元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、被告經合法通知，無正當理由不到場，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張被告民國（下同）107年8月1日承租台北市○○區○○路○段000巷0號3樓房屋（下稱系爭房屋），每月租金新臺幣（下同）2萬8000元，租期自107年8月1日至110年7月31日，然被告欠12月租金33萬6000元未付，110年7月31日系爭租約屆期請被告遷出系爭房屋，並繳清租金等情，有原告提出兩造簽名之系爭租約為證，又被告對於上開事實，經於相當時期受合法之通知，而未於言詞辯論期日到場爭執或提出書狀答辯，本院認原告之主張為真實。故原告依系爭租約請求被告繳付積欠租金33萬6000元及騰空遷讓返還系爭房屋予原告，應屬有據。
二、次按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院61年度台上字第1695號判例及97年度台上字第294號判決意旨參照）。查兩造間系爭租約已於110年7月31日系爭租約屆期，已如前述，故被告自翌日起即屬無權占有系爭房屋，則依上開法律規定及判例意旨，原告可向被告請求自110年8月1日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利2萬8000元。
三、從而，原告請求被告騰空遷讓系爭房屋，給付積欠租金33萬6000元，暨自110年8月1日起起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付原告2萬8000元，均屬有理由，應予准許。
四、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告假執行，並依同法第392條第2項，依職權為被告預供擔保，得免為假執行之宣告。
五、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
中 華 民 國 111 年 1 月 27 日
臺北簡易庭法官趙子榮
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須以違背法令為理由，於判決送達後20日內向本
庭提出上訴狀（應按他造當事人之人數附繕本）；如委任律師提
起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 1 月 27 日
書記官陳怡安
計算書：
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費3萬7630元
合計3萬7630元