臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
100年度中小字第2094號
法定代理人 鄭家銀
訴訟代理人 陳易強
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國100年11月29日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬捌仟壹佰玖拾貳元，及自民國一百年
十一月八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
爭執事項及理由要領
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第2款定有明文。本件利息部分，原告原起訴請求自
民國98年7月1日起算，嗣於本院言詞辯論程序時，減縮請求
自100年11月8日起算，揆諸首揭法條，應予准許，合先敘明
。
二、原告起訴主張：原告係臺中市○區○○○街○○號「美麗殿大
廈」管理委員會，被告為該大廈臺中市○區○○路○○○巷○號
11樓之10之房屋所有人，積欠原告自98年7月起至100年6月
止之管理費新臺幣（下同）18,192元。屢向被告催繳，未獲
置理之事實，業據其提出與所述相符之美麗殿社區生活管理
規約及組織章程、99年度第2次區分所有權人會議記錄、公
寓大廈管理組織報備證明、存證信函、住戶管理費欠繳明細
表、建物登記第二類謄本等各1件為證。且為被告所不爭執
，堪認原告主張之事實為真實。被告雖另辯略以：該建物原
為921受災大樓，921地震時，叫我們搬出去住，921地震後
就沒有回去住，繳交管理費之通知都沒有寄給伊，管理費可
否自100年開始繳等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回
。
三、按公寓大廈共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，
由管理負責人或管理委員會為之，其費用由公共基金支付或
由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之；若區分所
有權人會議或規約另有規定者，從其規定，公寓大廈管理條
例第10條第2項定有明文。而所謂「規約」，係公寓大廈區
分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所
有權人會議決議之共同遵守事項，公寓大廈管理條例第3條
已加以定義，且公寓大廈管理乃各該公寓大廈內部問題，有
賴全體住戶憑藉共同生活經驗作個案之修正，是以同條例第
23條第1項復規定：「有關公寓大廈、基地或附屬設施之管
理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規
約定之。」。是以，規約是公寓大廈管理的最高指導原則，
乃全體區分所有權人應優先遵守者，被告既為區分所有權人
，自有遵守規約之義務。準此，被告自有依區分所有權人會
議決議及規約繳納管理費之義務，否則對於依該決議及規約
按期繳納管理費之其他住戶而言，顯有失公平。而依原告提
出之美麗殿社區生活管理規約及組織章程（100年5月28日區
分所有權人會議決議通過更新版本），既有社區住戶應依規
約支付分擔管理費用之決議，則原告依該規約收費標準、期
間向被告計收管理費，尚無不合，被告抗辯，為不足採。
四、從而，原告依據公寓大廈管理條例、原告社區區分所有權人
大會會議決議及規約之規定，請求被告給付18,192元，及自
100年11月8日起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有理
由，應予准許。
五、本件係適用小額程序而為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第
436條之20規定，應依職權宣告假執行；併依同法第436條之
19第1項規定，確定本件訴訟費用額為1,000元。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國100年12月13日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官謝慧敏
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由(上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實)，如未表明，上訴於法不合，得逕予駁回，如
於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提
上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納
上訴審裁判費。
中華民國100年12月13日
書記官