臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭小額民事判決
102年度花小字第158號
原 告 紀道乾
被 告 黃國安
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國102年10月3日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣叁萬陸仟捌佰叁拾叁元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔十分之九，餘由原告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實及理由
一、原告主張：兩造於民國97年4月2日公證訂立租賃契約，約定
被告自97年1月1日至101年12月31日向原告承租花蓮縣○○
鄉○○○街○○號房屋，每月租金為新臺幣（下同）13,000元
。上開租約雖係承租房屋，實際上該房屋很小，因被告要承
租作為修車廠使用，故伊同意被告拆除重建，實際上是承租
土地，惟被告於租約到期後，遲至102年4月25日始交還房地
，爰依不當得利之法律關係，扣除被告承租時所交之押金13
,000元後，請求被告返還相當於租金之不當得利，並聲明：
被告應給付原告39,000元。
二、被告則以：伊向原告承租上開房地作為修車工廠，原告在10
1年12月31日租約到期前，已表示不續租，但因適逢過年前
，工作量較多，伊遂請求原告同意延至102年2月再交還房地
，原告也同意。伊自102年2月底即開始搬遷，但原告要求伊
要將房屋內隔間、浴室拆除，且當時經常下雨，所以才延至
102年4月25日全部搬完，搬遷本來就時間。伊拆除隔間、浴
室的費用共花費36,500元，也要向原告請求返還等語，資為
抗辯。
三、本院之判斷：
㈠兩造於民國97年4月2日公證訂立租賃契約，約定被告自97年1
月1日至101年12月31日向原告承租花蓮縣○○鄉○○○街○○號
房屋，每月租金為13,000元。上開租約雖係承租房屋，實際上
係承租土地，並由被告拆除原告原屋另行興建鐵皮屋使用，惟
被告於租約到期後，遲至102年4月25日始交還房地一情，有公
證書1份、現場照片在卷可稽，且為兩造所不爭執，此部分之
事實，自堪認定。
㈡按承租人應依約定日期，支付租金；租賃定有期限者，其租賃
關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還
租賃物，民法第439條前段、第450條第1項及第455條前段分別
定有明文。被告雖抗辯原告同意伊繼續使用至102年2月底，且
因原告要求拆除鐵皮屋內隔間及廁所，所以才延至102年4月25
日全部搬遷完畢等語。然查，本件被告確實至102年4月25日始
全部搬遷完畢，為被告所不否認，而依系爭租賃契約第7條第4
項約定承租人返還租賃物時，應回復租賃物原狀，並不得要求
任何補償費用。是以，被告未依約在101年12月31日租約到期
時返還租賃物，自應認受有相當於租金之利益。況被告抗辯原
告同意其繼續使用至102年2月底縱便屬實，亦不當然可認被告
得無償使用而無庸支付租金，被告就原告同意使用至102年2月
底，且無庸再支付租金，並未舉證以實其說，自不可採。又被
告在返還租賃物時，本應回復租賃物原狀，並不得要求任何補
償費用，已如前述，是以被告請求拆除屋內隔間、浴室之費用
，並抗辯因此方延滯返還租賃物之時間等語，亦不足採。
㈢次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第17
9條定有明文。查本件被告於租賃契約屆滿後，猶繼續占有系
爭房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故
如無權占有他人之房屋者，應返還不當得利之範圍，為相當於
租金之利益。本件系爭租約既已於101年12月31日屆滿，被告
即已失去使用收益系爭房屋之權利，其至102年4月25日始交還
租賃物，其間即屬無法律上原因而受有利益，致原告受有損害
，依前揭說明，原告依不當得利法律關係，請求被告給付自10
2年1月1日至同年4月25日，相當於租金損害之不當得利，洵屬
有據。從而，本件原告主張就押金之部分抵充後，請求被告給
付36,833元（計算式：13,000×（3＋25/30）－13,000＝36,8
33元，元以下四捨五入）部分，即有理由，應予准許，逾此部
分，即無理由，應予駁回。
四、本件係小額程序為原告部分勝訴之判決，依民事訴訟法第43
6條之20規定，就原告勝訴部分依職權宣告假執行。
五、據上論結，本件原告之訴一部有理由，一部無理由，依民事
訴訟法第436條之23、第436第2項、第79條，判決如主文。
中華民國102年10月18日
臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭
法官林恒祺
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決提起上訴，應於判決送達後20日內，以判決違背法
令為理由，向本院提出上訴狀。(上訴理由依法應表明:一原判決
所違背之法令及其具體內容。二依訴訟資料可認為原判決有違背
之法令之具體事實。)，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，
應於判決送達後20日內補提上訴理由書(須附繕本)，如未於上訴
後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中華民國102年10月18日
法院書記官林心念