中壢簡易庭106年度壢簡字第1137號民事判決

臺灣桃園地方法院民事簡易判決　　　106年度壢簡字第1137號
原　　　告　 賴映鳳
被　　　告　 陳昱榮
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國106年11月2日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳拾伍萬伍仟元，及自民國一○六年九月
十二日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣貳仟柒佰陸拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列
各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：兩造前簽訂租賃契約，約定被告向原告承租房屋
，租期自民國101年11月1日至106年1月31日，每月租金
為新臺幣（下同）5,000元（下稱系爭合約）。詎被告於租
賃期間均未支付租金，共積欠51個月租金，總計255,000元
。為此，爰依系爭合約請求被告給付租金，並聲明：如主文
第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為何聲明或陳述
。
三、原告主張之上開事實，業據提出與其所述相符之系爭合約書
、存證信函暨回執等件為證（見本院卷第7至12頁）。而被
告經合法通知未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀答
辯以供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項、第1項之
規定即視同自認，是原告前開主張，自堪信為真實。
四、按承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣，無
約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之；如租金分期支付
者，於每期屆滿時支付之，民法第439條定有明文。被告於
租賃期間未曾支付租金，依原告主張，被告積欠51個月租金
，共255,000元，堪以認定。是原告請求被告給付上開租金
，洵屬有據，應予准許。
五、按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任
；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定
利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，
亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第1
項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文。本件原
告請求被告給付積欠租金255,000元，及自起訴狀繕本送達
翌日即106年9月12日起（見本院卷第16頁）至清償日止，
按年息百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。
六、綜上，原告本於系爭合約之法律關係請求被告給付如主文第
1項所示，為有理由，應予准許。
七、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之
判決，依同法第389條第1項第3款規定，爰依職權宣告假
執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國106年11月30日
中壢簡易庭法官游智棋
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年11月30日
書記官黃晴筠