裁判字號：臺灣臺南地方法院108年司拍字第211號民事裁定
裁判日期：民國108年08月06日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺南地方法院民事裁定108年度司拍字第211號聲請人林志相對人 陳秀諒 債務人 陳品辰 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條亦規定甚明。再按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項復已揭示。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國107年9月25日向聲請人借款新臺幣（下同）5,500,000元，約定清償日期為108年3月25日，並以其所有如附表所示之不動產設定7,000,000元抵押權為擔保，經登記在案。詎相對人屆期未依約清償，尚欠本金5,500,000元，又如附表所示不動產雖於107年10月2日信託登記予相對人陳秀諒，惟依首開說明，聲請人之抵押權為信託前存在於該財產之權利，故不因此而受影響。為此聲請拍賣抵押物，以資受償。並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本各1件、本票影本1件、土地登記謄本2件、建物登記謄本1件等為證。
三、聲請人本件聲請，經核尚無不合，應予准許。又聲請人提出相對人於民國107年9月23日所簽發、票面面額5,500,000元、未載到期日之本票1紙作為債權證明文件，雖與登記之擔保債權總金額：7,000,000元、擔保債權種類及範圍：107年9月25日消費性借款、清償日期：108年3月25日，均不相符合，亦未說明本票是否有向相對人為付款之提示及提示日為何日，惟在普通抵押權人聲請法院裁定拍賣抵押物之情形，因其抵押權必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應准許。聲請人雖未提出與登記內容完全相符之債權證明文件，然於本件聲請得否准許之法定要件並無影響，併予敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國108年8月6日
司法事務官附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受裁定後15日內，提出相對人最新現戶戶籍
謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核對裁定是否合法送達相對人；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），以核對是否合法送達。（否則無法核發確定證明書）
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
┌─────────────────────────────┐│附表：108年度司拍字第211號│├──┬──────────────────┬────┬──┤││土地坐落│面積│││編號├───┬────┬────┬────┼────┤權利│││縣市○鄉鎮市區○段│地號│平方公尺│範圍│├──┼───┼────┼────┼────┼────┼──┤│001│臺南市○○○區○○○○段│1506-30│86.00│全部│├──┼───┼────┼────┼────┼────┼──┤│002│臺南市○○○區○○○○段│1506-31│102.00│全部│└──┴───┴────┴────┴────┴────┴──┘┌───────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰108年度司拍字第211號│├──┬─┬──────┬────┬────┬───────────┬──────┬──┤│││││建築式樣│建物面積│附屬建物││││建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┼──┬─┬─┤權利││││││主要建築│一│二│三│四│合│面│主要│陽│面│││編號││建物門牌│基地坐落│││││││積│││積│││││││材料及│││││││建築││││││號│││││││││單│││單│範圍││││││房屋層數│層│層│層│層│計│位│材料│台│位││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼──┤│001│79│臺南市歸仁區│臺南市歸│4層樓房│11│11│11│58│38│平│鋼筋│34│平│全部│││94│看西里成功六│仁區歸仁│鋼筋混凝│0.│0.│0.│.4│8.│方│混凝│.3│方│││││街38巷88號│北段1056│土造│17│17│17│3│94│公│土造│5│公││││││-30、105│││││││尺│││尺││││││6-31地號││││││││││││└──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴──┘