臺南簡易庭98年度南簡字第855號民事判決

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決　98年度南簡字第855號
原　　　告　玄○○
參加訴訟人　台南縣仁德鄉農會
法定代理人　戊○○
訴訟代理人　地○○
被　　　告　Ｙ○○
被　　　告　Ｇ○○
被　　　告　Ｅ○○
被　　　告　宙○○
被　　　告　Ｄ○○
被　　　告　Ｘ○○○
被　　　告　Ｍ○○
被　　　告　Ｎ○○
被　　　告　Ｔ○○
被　　　告　Ｑ○○
被　　　告　Ｌ○○○
被　　　告　天○○
被　　　告　亥○○
被　　　告　酉○○
被　　　告　己○○
被　　　告　壬○○
被　　　告　辛○○
被　　　告　寅○○
被　　　告　Ｓ○○
被　　　告　丑○○○
被　　　告　Ｏ○○
被　　　告　Ｕ○○
被　　　告　Ｖ○○
被　　　告　Ｗ○○
被　　　告　癸○○
被　　　告　庚○○
被　　　告　子○○
被　　　告　申○○○
被　　　告　辰○○
被　　　告　卯○○
被　　　告　巳○○
被　　　告　丁○○○
被　　　告　乙○○
被　　　告　Ｉ○○
被　　　告　Ｂ○○
被　　　告　Ｈ○○
被　　　告　黃○○
被　　　告　宇○○
被　　　告　丙○○
被　　　告　Ａ○○
被　　　告　Ｆ○○
被　　　告　Ｃ○○
被　　　告　未○○○
被　　　告　午○○○
被　　　告　Ｋ○○
被　　　告　甲○○○
被　　　告　戌○○
被　　　告　Ｊ○○
被　　　告　Ｐ○○
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國九十八年十二月
三十日言詞辯論終結，判決如下：
主文
兩造共有坐落臺南縣○○鄉○○段○○○○號土地，面積九十九
點七三平方公尺，准予分割如下：
（一）如附圖所示編號Ａ部分面積一點五二平方公尺，分歸被告
Ｄ○○所有；編號Ｂ部分面積四點二七平方公尺及編號Ｈ
部分面積七點六二平方公尺，分歸被告Ｙ○○所有；編號
Ｃ部分面積六點四六平方公尺，分歸被告Ｇ○○所有；編
號Ｄ部分面積八點零八平方公尺及編號Ｆ部分面積九點六
五平方公尺，分歸原告所有；編號Ｅ部分面積九點一五平
方公尺，分歸被告宙○○所有；編號Ｇ部分面積一點六一
平方公尺，分歸原告及被告Ｇ○○、Ｅ○○、宙○○、Ｄ
○○所有，並按如附表一所示比例保持共有；編號Ｊ部分
、面積一點五平方公尺，分歸被告Ｅ○○所有。
（二）如附圖所示編號Ｉ部分面積四九點八七平方公尺，分歸如
附表二所示被告等四十四人所有，並准予變賣，所得價金
歸該四十四人公同共有。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但該訴訟
標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為當
事人者，不在此限；又原告於判決前，得撤回訴之全部或一
部，但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意；訴之撤回
，被告於期日到場，未為同意與否之表示者，自該期日起，
其未於期日到場或係以書狀撤回者，自前項筆錄或撤回書狀
送達之日起，10日內未提出異議者，視為同意撤回，民事訴
訟法第255條第1項第5款、民事訴訟法第262條第1項、第4項
定有明文，分別定有明文。分割共有物為必要之共同訴訟，
必須將全體共有人列為當事人始可。本件原告原列「Ｒ○○
」為被告，因Ｒ○○早於本件起訴前即民國98年6月10日死
亡，其繼承人為 蔡炳坤 、 蔡坤直 、Ｐ○○、 林蔡惠美 、蔡惠
嬌等5人，原告乃追加「蔡炳坤、蔡坤直、Ｐ○○、林蔡惠
美、 蔡惠嬌 」為被告併請求渠等應辦理繼承登記。嗣因Ｒ○
○之應有部分由「Ｐ○○」繼承取得，並已辦妥繼承登記，
是原告乃撤回除Ｐ○○之其餘繼承人，並撤撤回繼承登記之
請求，被告始終未表示異議，則原告所為追加及撤回，合於
上開法律規定，應予准許。又系爭土地重測前○○○鄉○○
路○段413之5地號面積121平方公尺」，嗣於本院審理中經
地籍圖重測確定後更○○○鄉○○段○○○○號，面積99.73平
方公尺，此有重測前、後之土地登記簿謄本在卷可稽，原告
乃更正訴之聲明為如主文所示，核屬更正事實及法律上之陳
述，非訴之變更，其所為訴之聲明及事實之更正，亦於法有
據，應予准許。
二、被告除Ｇ○○、Ｅ○○、Ｄ○○、亥○○、Ｐ○○外，其餘
被告未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面:
一、原告起訴主張：坐落臺南縣○○鄉○○段○○○○號土地（下
稱系爭土地），使用分區為住宅區，為兩造所共有，應有部
分為原告100000分之17984，被告Ｙ00000000分之11924，
被告Ｇ00000000分之6695，被告Ｅ00000000分之1579、
被告宙00000000分之9339，被告Ｄ00000000之2479，其
餘被告等44人公同共有2分之1，因無法達成分割協議，復無
不能分割情事，為促進土地利用效益，請求裁判分割如附圖
所示。
二、被告Ｇ○○、Ｅ○○、宙○○、Ｄ○○、亥○○、酉○○、
己○○、辛○○、寅○○及參加訴訟人仁德鄉農會均表示同
意原告所提分割方案。被告Ｐ○○陳稱因公同共有人人數太
多，原物分割無實益，同意將如附圖Ｉ部分予以變價分割等
語。
三、其餘被告始終未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲
明或陳述。
四、按各共有人如非因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割
期限者，得隨時請求分割共有物，民法第823條第1項定有明
文。查系爭土地為兩造所共有，復無約定不分割之期限等事
實，為雙方所不爭執，且兩造前經臺南縣仁德鄉調解委員會
調解後，就分割之方法仍不能為一致之協議，亦有調解不成
立證明書1紙在卷可稽，經本院審理中復有多數被告未到庭
或具狀表示意見，堪認兩造確有無法達成分割協議之情形，
原告起訴請求裁判分割，應屬可採。
五、次按，共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方
法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人
拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，於原物分配顯有
困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物
之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共
有人。民法第824條第1項、第2項第2款分別定有明文。考其
修法意旨，乃因98年1月23日修正前之舊民法第824條第2項
就裁判上共有物分割方法，過於簡單，致社會之經濟或共有
人個人利益，常無以兼顧，故依新法之規定，原則上雖以原
物分配於各共有人，惟以原物分配如有事實或法律上之困難
，以致不能依應有部分為分配者，得將原物之一部分分配予
各共有人，其餘部分則變賣後將其價金依共有部分之價值比
例妥為分配，以促進土地利用、避免土地過分細分。再參酌
法院為共有物之裁判分割時，自應斟酌各共有人之意願、利
害關係、共有物之性質、分割後之經濟效用及公共利益等定
一適當公平之方法（最高法院81年度台上字第16號、89年度
台上字第724號判決要旨參照）。經查：
（一）系爭土地坐落於臺南縣仁德鄉，呈西北-東南狹長形狀，
現為空地，東北面鄰道路（文賢路1段15米寬，部分土地
即在該路上），西北面鄰同段983地號（被告Ｄ○○所有
）、同段984地號、同段985地號（被告Ｇ○○所有）、同
段986地號（原告所有）、同段987地號（被告宙○○所有
）同段988地號（原告所有）、991地號、995地號（被告
Ｅ○○所有）等情，業經本院勘驗現場，並囑託台南縣歸
仁地政事務所派員測量，製有勘驗筆錄、複丈成果圖在卷
，並有土地登記謄本、地籍圖謄本等件存卷足參，堪信為
真實。
（二）本院審酌⑴系爭土地呈狹長地形，東北臨路，西南鄰部分
共有人單獨所有之土地（方正地形可興建房屋），則將系
爭土地北半部予以原物分割使西方毗鄰之各共有人得以合
併使用，不僅解決對外通行之問題，亦增加土地使用效益
，⑵因繼承而登記為公同共有之被告等44人，其雖公同共
有2分之1應有部分，惟尚未為遺產分割，並無法就其取得
之土地為登記為分別共有更進而就原物為細分，況該公同
共有部分之登記面積僅47.87平方公尺，亦不適宜更為細
分，再者如將該部分仍以原物分配方式分歸44人保持公同
共有，使用收益處分而言均屬不易，⑶到場兩造均表示同
意如主文所示方案分割等情，認原告所提出附圖之原物分
割方案，並將其中編號Ｉ部分變價，將價金分配予公同共
有之被告等44人，無違兩造意願，尚符公平、適當之原則
，爰判決如主文所示。
（三）共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所
有權；應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之
分割而受影響，但權利人已參加共有物分割訴訟，其權利
移存於抵押人或出質人所分得之部分，民法第824條之1
第1項、第2項定有明文。本件被告Ｇ○○之抵押權人臺南
縣仁德鄉農會於本院審理時到庭陳述同意如附圖所示分割
方案，已為訴訟參加，則依上揭規定，該抵押權之內容轉
載於分割後由被告Ｇ○○分割後取得之部分，附此敘明。
六、本件原告之訴為雖有理由，然因原告當庭表示同意負擔第一
審訴訟費用，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第
80條之1、第81條，判決如主文。
中華民國99年1月13日
臺灣臺南地方法院民事第一庭
法官蔡雅惠
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國99年1月13日
書記官詹書瑋
附表一：
┌─────────────────────┐
│臺南縣○○鄉○○段○○○○號土地編號G部分│
├───┬──────┬──────────┤
│編號│共有人│應有部分│
├───┼──────┼──────────┤
│01│Ｇ○○│10000分之1366│
├───┼──────┼──────────┤
│02│Ｅ○○│10000分之435│
├───┼──────┼──────────┤
│03│玄○○│10000分之1304│
├───┼──────┼──────────┤
│04│宙○○│10000分之994│
├───┼──────┼──────────┤
│05│Ｄ○○│10000分之5901│
└───┴──────┴──────────┘
附表二：
┌──────────────┐
│如附圖編號Ｉ部分之分得人│
├───┬──────────┤
│編號│公同共有人│
├───┼──────────┤
│01│Ｘ○○○│
├───┼──────────┤
│02│Ｍ○○│
├───┼──────────┤
│03│Ｎ○○│
├───┼──────────┤
│04│Ｔ○○│
├───┼──────────┤
│05│Ｑ○○│
├───┼──────────┤
│06│Ｌ○○○│
├───┼──────────┤
│07│天○○│
├───┼──────────┤
│08│亥○○│
├───┼──────────┤
│09│酉○○│
├───┼──────────┤
│10│己○○│
├───┼──────────┤
│11│壬○○│
├───┼──────────┤
│12│辛○○│
├───┼──────────┤
│13│寅○○│
├───┼──────────┤
│14│Ｓ○○│
├───┼──────────┤
│15│丑○○○│
├───┼──────────┤
│16│Ｏ○○│
├───┼──────────┤
│17│Ｕ○○│
├───┼──────────┤
│18│Ｖ○○│
├───┼──────────┤
│19│Ｗ○○│
├───┼──────────┤
│20│癸○○│
├───┼──────────┤
│21│庚○○│
├───┼──────────┤
│22│子○○│
├───┼──────────┤
│23│申○○○│
├───┼──────────┤
│24│辰○○│
├───┼──────────┤
│25│卯○○│
├───┼──────────┤
│26│巳○○│
├───┼──────────┤
│27│丁○○○│
├───┼──────────┤
│28│乙○○│
├───┼──────────┤
│29│Ｉ○○│
├───┼──────────┤
│30│Ｂ○○│
├───┼──────────┤
│31│Ｈ○○│
├───┼──────────┤
│32│黃○○│
├───┼──────────┤
│33│宇○○│
├───┼──────────┤
│34│丙○○│
├───┼──────────┤
│35│Ａ○○│
├───┼──────────┤
│36│Ｆ○○│
├───┼──────────┤
│37│Ｃ○○│
├───┼──────────┤
│38│未○○○│
├───┼──────────┤
│39│午○○○│
├───┼──────────┤
│40│Ｋ○○│
├───┼──────────┤
│41│甲○○○│
├───┼──────────┤
│42│戌○○│
├───┼──────────┤
│43│Ｊ○○│
├───┼──────────┤
│44│Ｐ○○│
└───┴──────────┘