士林簡易庭106年度士簡字第103號民事判決

臺灣士林地方法院民事簡易判決　　　　106年度士簡字第103號
原　　　告　 蔣文嶽
訴訟代理人　 蔣慧玲
　　　　　　 謝孔雀
被　　　告　 林慧雯
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106年3月27日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街○○○巷○○○號三樓房
屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣陸萬陸仟元。
被告應自民國一百零六年一月一日起至遷讓返還第一項之房屋止
，按月給付原告新臺幣壹萬壹仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟叁佰叁拾元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：被告於民國105年2月1日與原告簽訂房屋租賃
契約書（下稱系爭租約），約定由原告將門牌號碼臺北市○
○區○○街○○○巷○○號3樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告
，租期2年自105年2月1日起至107年2月1日止，每月租金新
臺幣（下同）1萬1,000元，水、電、瓦斯及管理等費用，均
由被告負擔，詎料被告迄至105年12月28日止，被告遲付租
金已達6月（未付月份為7月、8月、9月、10月、11月、
12月），共計6萬6,000元，被告尚有7月至12月之水費、
電費共4,000元未給付，原告以存證信函通知被告限期繳清
及搬遷，並表明終止系爭租約，被告均置之不理，被告未經
原告同意使用系爭房屋，為無權占有，且受有相當於租金之
不當得利，乃依租賃、不當得利及所有權之法律關係，提起
本件訴訟等語，並聲明求為判決：(一)被告應將系爭房屋
遷讓返還予原告；(二)被告應給付原告6萬6,000元；(
三)被告應自105年7月28日起至遷讓返還系爭房屋止，按
月給付原告2萬2,000元，且願供擔保請准宣告假執行。
三、本院得心證之理由
(一)按承租人應依約定日期，支付租金。承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人
於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者
，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定
，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延
給付逾2個月時，始得終止契約。承租人於租賃關係終止後
，應返還租賃物。對於妨害其所有權者，得請求除去之。民
法第439條前段、第440條第1項、第2項、第455條前段
、第767條第1項中段分別定有明文。次按無法律上之原因
而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之
原因，而其後已不存在者，亦同。民法第179條定有明文。
又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因
而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範
圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為
準。而無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社
會通常之觀念，是請求人請求無權占有人返還占有土地所得
之利益，參照本院61年台上字第1695號判例意旨，原則上應
以相當於該土地之租金額為限（最高法院94年度台上字第
1094號判決參照）。
(二)經查，原告主張之事實，業據提出與所述相符之租賃契約書
為證，而被告經合法通知既未到場，復無提出書狀作何聲明
或陳述，堪信為真。是原告前揭第一項及第二項之主張，即
屬有據。又系爭租約每月之租金既為1萬1,000元，則被告
應自106年1月1日起至遷讓返還系爭房屋止，按月給付原
告1萬1,000元，原告於此範圍之主張，亦屬有據。
(三)至原告雖請求被告應自105年7月28日起至遷讓返還系爭房
屋止，按月給付原告2萬2,000元云云，惟查，本件系爭租
約第8條固約定：「乙方（即被告）於租期屆滿時，除經甲
方（即原告）同意繼續出租外，不得藉詞雜諉或主張任何權
利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照
租金2倍之違約金至遷讓完了之日止，…」，惟本件並非因
租期屆滿而須遷讓房屋，是原告以此主張被告應按月給付2
萬2,000元，即屬有疑。又原告既已請求105年7月至12月
份之租金，而為本院所准許，已如前述，則其主張自105年
7月28日起按月起算給付，亦屬無據。
四、從而，原告依上開法律關係，訴請被告為如本判決主文第一
項至第三項之給付，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求
，則無理由，應予駁回，此部分假執行之聲請，失所附麗，
併予駁回。
五、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第2項適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款
規定，應依職權宣告假執行，原告之聲請不另准駁，並依職
權確定訴訟費用額為1,330元（第一審裁判費），由被告負
擔。
中華民國106年4月7日
士林簡易庭法官楊峻宇
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國106年4月7日
書記官蘇彥宇