岡山簡易庭110年度岡簡字第191號民事判決

臺灣橋頭地方法院民事判決　　　　　　110年度岡簡字第191號
原　　　告　 景秀芝
訴訟代理人　 李勇恆
被　　　告　 涂芳欣
上當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國110年8月25日言詞辯論
終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路○段○○○巷○○弄○號
四樓之三房屋騰空後，將房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新台幣壹萬玖仟元，及自民國一百一十年一月二
十日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新台幣玖仟
伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一
造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國109年7月20日起向伊租用門牌號碼
高雄市○○區○○路○段000巷00弄0號4樓之3房屋（下
稱系爭房屋），雙方約定租賃期間自109年7月20日起至11
1年7月20日止，租金為每月9,500元，被告並於簽約時交
付第1個月租金9,500元及兩個月之押金19,000元總計28,5
00元。詎被告自第2個月起即拒不支付租金，伊以押金抵繳
租金後，被告仍未繳納租金達2個月，伊再以存證信函催告
被告繳納租金後，被告仍置之不理，伊只得於109年12月27
日與被告終止租約。被告於終止租約後仍無權占用系爭房屋
，而享有相當租金之不當得利，是伊自得請求被告將系爭房
屋騰空後返還房屋與伊，並給付已到期之租金19,500元，及
自110年1月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月以9,
500元計算之相當租金不當得利等語。並聲明如主文第一、
二項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、原告就其上開主張，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函
暨回執、房屋稅繳款書、建物登記謄本等資料為證，經核與
其所述相符；又被告對於原告主張之事實，已於相當時期受
合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀
爭執者，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項之規定，
視同自認。是原告之主張自堪信為真實，應予准許。
五、准予宣告假執行及訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第389
條第1項第3款、第78條。
中華民國110年8月31日
岡山簡易庭法官盧怡秀
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國110年8月31日
書記官陳昭伶