臺北簡易庭103年度北簡字第6835號民事判決

臺灣臺北地方法院民事簡易判決　　　103年度北簡字第6835號
原　　　告　 康璽
訴訟代理人　 朱立鈴 律師
被　　　告　雅仕特企業有限公司
法定代理人　 周秋航
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國103年8月18日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落臺北市○○區○○段○○段0000000000
號建物全部騰空遷讓返還原告。
被告公司應給付原告新臺幣柒萬貳仟元，及自民國一百零三年六
月二十一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，並應自
民國一百零三年七月三十日起至騰空返還上開房屋之日止，按月
給付原告新臺幣貳萬肆仟元。
原告其餘之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告起訴主張：坐落臺北市○○區○○段○○段000000000
0號，門牌號碼臺北市○○區○○○路○段○○○號6樓之3房屋
（下稱系爭房屋）為原告所有，其於民國（下同）102年3月
20日與被告雅仕特企業有限公司（下稱被告公司）就系爭房
屋締結租賃契約（下稱系爭租約），租賃期間為至103年3月
19日止，被告公司應於每月20日給付租金新臺幣（下同）24
,000元與原告，詎被告公司於102年10月20日起即未支付租
金，經原告定期以存證信函催告被告公司依約繳付租金，仍
未獲置理，至今已積欠逾二個月之租金，爰以103年7月21日
民事準備書（一）狀為終止租賃契約之意思表示。扣除被告
於簽約時已支付原告2個月押租金，被告尚積欠原告自102年
12月20日起至103年3月19日止，共3個月之租金共72,000元
。又被告公司自103年3月20日起即無權使用系爭房屋，然被
告公司至今拒不返還，致使被告受有如同租金每月24,000元
之利益。爰依民法第455條、第767條規定，請求被告公司遷
讓交還系爭房屋、清償未付租金，並自103年3月20日起至終
止租約止應按月給付原告24,000元之租金及自終止租約翌日
起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付原告24,000元之不
當得利等語，並聲明：(一)被告公司應將系爭房屋遷讓交還
原告。（二）被告公司應給付原告72,000元，及自起訴狀繕
本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息，並應自10
3年3月20日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付原告24
,000元。(三)願供擔保請准宣告假執行。
三、原告所主張之事實，業據其提出與所述相符之系爭房屋建物
登記第二類謄本、房屋租賃契約書、存證信函、臺北市稅捐
稽徵處繳納通知等件為證。被告經合法通知，既不於言詞辯
論期日到場爭執，復不提出書狀答辯以供本院斟酌，依本院
審酌原告所提證據，應堪信原告之主張為真實。從而，原告
依契約法律、所有物及租賃物返還、不當得利法律關係提起
本訴，請求被告返還系爭房屋並給付如聲明所示之金額、利
息，除原告係於103年7月29日始合法終止租約，該部分之法
定不當得利應自103年7月30日起算，超過部分應連同其假執
行之聲請併予駁回外，其餘即無不合，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應職權宣告假
執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國103年9月1日
臺北簡易庭法官劉亭柏
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年9月1日
書記官林宏宇