臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 98年度南簡字第546號
原 告 乙○○
被 告 丙○○
甲○○
上列當事人間請求給付租金等事件，經本院於民國98年5月19日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告丙○○應將建物門牌臺南市○○區○○路○○○號房屋遷讓
交還原告。
被告應連帶給付原告新臺幣貳拾萬元，及自民國九十八年六月十
五日起至遷讓交還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆萬元
。
訴訟費用新台幣陸仟零陸拾元由被告連帶負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：
（一）被告丙○○以其餘被告為連帶保證人，向原告承租門牌號
碼臺南市○○區○○路○○○號房屋乙棟（下稱系爭房屋）
，約定租賃期間自民國（下同）97年9月5日起至98年9月4
日止，每月租金新台幣（下同）40,000元，於每月15日前
支付，此有租賃契約為證。被告自97年9月15日起即未按
時給付租金，原告根據台灣台南地方法院公證之房屋租賃
契約特別約定事項第10條積欠租金達2個月總額得終止租
約之規定，分別於97年11月24日、97年12月18日、98年3
月17日以台北民生郵局（87支）第01649號、第01727號、
第1909號存證信函催告被告在案，被告於98年2月18日亦
未赴台南市安平區調解委員會調解，有台南市安平區調解
委員會98年民調字第0023號調解筆錄可證，原告並以起訴
狀繕本送達為終止契約之意思表示，請求被告給付所欠租
金、終止租約並遷讓房屋及損害賠償等語。
（二）被告從97年9月15日迄今止，積欠八個月租金32萬元，扣
除陸陸續續給付的12萬元還積欠20萬元，原告以起訴狀繕
本送達為終止契約之意思表示，所以被告還要按月給付相
當於租金之損害金4萬元，電費的賠償部分原告撤回，將
以押租金扣抵。
（三）並聲明：除假執行餘如主文所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
四、得心證之理由：
（一）原告前開主張之事實，已據提出房屋租賃契約公證書、台
北民生郵局（87支）第01649號、第01727號、第1909號存
證信函及掛號郵件收件回執、台南市安平區調解委員會98
年民調字第0023號調解筆錄為證，核屬相符，被告未於言
詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀作有利於己之陳
述，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規
定，視同自認，自堪信原告主張為真實。
（二）按承租人應依約定日期，支付租金；租金支付有遲延者，
出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於
其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者
，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規
定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於
遲延給付逾二個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係
終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第440條第1
項、第2項及第455條前段分別定有明文。本件被告丙○○
自97年9月15日起即未依約支付租金，經原告定期催告後
仍不為支付，且其遲付租金之總額已達二個月以上之租額
，原告依此以起訴狀繕本送達作為終止系爭租賃契約之意
思表示之通知，自屬有據，系爭租賃契約既已合法終止，
再被告甲○○為系爭房屋租賃契約之連帶保證人，依系爭
房屋租賃契約書備考欄約定，應負連帶承租債務責任，原
告請求被告丙○○將系爭房屋遷讓交還原告，及被告應連
帶給付積欠之租金合計200,000元，為有理由。
（三）次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，民法第179條前段有明文規定。又依不當得利之
法則請求返還不當得利，其得請求返還之範圍，應以對方
所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準（最高法
院72年度台上字第4012號判決參照）。而被告丙○○於系
爭租賃關係終止後，繼續占有系爭房屋，可能獲得相當於
租金之利益，致原告受有損害，應堪認定。再被告甲○○
為系爭房屋租賃契約之連帶保證人，已如前述，準此，原
告依前揭規定，請求被告自98年6月15日起至遷讓交還系
爭房屋之日止，按月給付原告40,000元，洵屬正當。
（四）從而，原告本於租賃及不當得利之法律關係，請求被告丙
○○應將系爭房屋遷讓交還原告，及被告應連帶給付原告
200,000元，及自98年6月15日起至遷讓交還系爭房屋之日
止，按月給付原告40,000元，為有理由，應予准許。
五、本件係屬民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第85條第2項。
中 華 民 國 98 年 6 月 2 日
臺南簡易庭法官周素秋
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 98 年 6 月 2 日
書記官 洪育祺