宣 示 判 決 筆 錄
102年度北簡字第7248號
原 告 陳穎 瑱
被 告 許晋昇
上列當事人間102年度北簡字第7248號請求返還租賃物等事件，
於中華民國102年7月3日言詞辯論終結，同年7月17日下午4
時在本院臺北簡易庭第3法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 沈佳宜
書記官 李易融
通 譯 黃蕙華
朗讀案由兩造均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及其理由要領
，記載於下：
主文：
被告應將門牌號碼為臺北市○○區○○○路○段○○○巷○弄○
號三樓之房屋返還予原告；並自民國一百零二年五月一日起至返
還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬叁仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣貳萬捌仟叁佰貳拾肆元由被告負擔。
本判決第一項得假執行。但被告以新臺幣貳佰柒拾陸萬元為原告
預供擔保，得免為假執行。
事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯論而
為判決。
二、原告起訴主張：原告於民國102年1月1日與被告簽訂房屋
租賃契約書（下稱系爭租約），約定由原告將所有之門牌號
碼為臺北市○○區○○○路○段○○巷○弄○號3樓之房屋（
下稱系爭房屋）出租予被告，租賃期間自102年1月1日起
至102年4月30日止，租金每月新臺幣（下同）23,000元，
並應於每月22日前繳納。詎被告自租約到期後即未給付租金
，原告以存證信函告知被告不再續約，因租期已經屆滿，被
告不返還系爭房屋予原告，爰依兩造間房屋租賃契約之法律
關係，請求被告返還系爭房屋及依系爭租約第14條第2項承
租人未即時遷出返還房屋時，得按月給付月租金10倍支付違
約金至遷讓完竣等語。其聲明為：被告應將門牌號碼為臺北
市○○區○○○路○段○○巷○弄○號3樓之房屋返還予原告
；並自102年5月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付
月租金10倍之違約金。
三、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃
契約書、存證信函及臺北市稅捐稽徵處102年房屋稅繳款書
等件影本為證。被告經本院合法通知後，既未於言詞辯論期
日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，本院審酌原
告所提證據，堪認其主張為真實。
四、按當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金。違
約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償
總額。其約定如債務人不於適當時期或不依適當方法履行債
務時，即須支付違約金者，債權人除得請求履行債務外，違
約金視為因不於適當時期或不依適當方法履行債務所生損害
之賠償總額。約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數
額。民法第250條、第252條分有明定。再按違約金本應推
定為損害賠償之預約，與無償贈與契約不同，關於損害賠償
之數額，在當事人間雖不妨於事前預為約定，而其所約定之
數額，如果與實際損害顯相懸殊者，法院自得以當事人實際
上所受損失、一般客觀事實、社會經濟狀況，債務人若能如
期履行債務時，債權人可得享受之一切利益為衡量之標準，
酌予核減，而債務已為一部履行者，亦得比照債權人所受利
益減少其數額，最高法院亦著有19年上字第1554號、49年台
上字第807號、51年台上字第19號判例可資參照。經查，系
爭租約第14條約定：「租賃契約終止時，承租人應即將房屋
返還出租人，不應藉詞推諉或主張任何權利。承租人未即時
遷出返還房屋時，出租人每月得向承租人請求按照月租金10
倍支付違約金至遷讓完竣，承租人及保證人不得有異議。」
，依上開法條及判例說明，應認該條約定係損害賠償預定性
質之違約金。本院審酌原告每月所受之損害為租金損失及社
會情狀，認本件違約金按租金1倍（即23,000元）計算始為
允當，原告請求按租金10倍計算之違約金誠屬過高，應予酌
減為按月以租金1倍計算之違約金始為相當。
五、從而，原告依租賃契約之法律關係，請求被告返還系爭房屋
，並按月給付23,000元之違約金，為有理由，應予准許；逾
此部分之請求，為無理由，應予駁回。
六、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程
式所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定
，應職權宣告假執行。並依同法第392條第2項、第3項規
定，依職權宣告被告於執行標的物拍定、變賣前預供擔保，
得免為假執行。至原告 陳明 請依職權宣告假執行，僅是促使
法院職權之發動，爰不另為准駁。
七、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
書記官李易融
法官沈佳宜
以上筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○區○
○○路○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附
繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年7月17日
書記官李易融
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費28,324元
合計28,324元