裁判字號：臺灣臺南地方法院108年司拍字第337號民事裁定
裁判日期：民國109年01月31日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺南地方法院民事裁定108年度司拍字第337號聲請人嘉義縣新港鄉農會法定代理人 陳瑞仁 相對人 郭鼎峯
蕭家松 周奕宏 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條，亦規定甚明。
二、聲請意旨略以：㈠為擔保對聲請人所負債務之清償，相對人郭鼎峯（下稱郭鼎
峯）以其所有如附表所示之不動產，為聲請人設定擔保債權總金額新臺幣（下同）2,400,000元之最高限額抵押權。擔保債權確定期日：民國135年8月17日，債務清償日期：依照各個債務契約約定之清償日期，經登記在案。
㈡嗣郭鼎峯於104年7月2日簽立借據，向聲請人借款2,000,000
元，借款期間自104年7月2日起至124年7月2日止，按期平均攤付本息。如有任何一宗債務不依約清償本金時，聲請人無須事先通知，即得主張債務視為全部到期。詎相對人於108年8月26日後即未依約繳納本息，尚欠本金共1,820,710元及自逾期日起至清償日止，按年息2.72％計算之利息，暨逾期在六個月以內者，按上開利率之一成，超過六個月者，按上開利率之二成計算之違約金，依約定郭鼎峯已喪失期限之利益，應立即全部清償。又郭鼎峯已於105年7月29日，將附表所示不動產應有部分之一部移轉予相對人蕭家松（下稱蕭家松）、相對人周奕宏（讓與予蕭家松、相對人周奕宏之權利範圍各為100分之35），惟依前開說明，登記於其上之抵押權不因此而受影響。聲請人為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書（含其他約定事項）、他項權利證明書、借據、新港鄉農會授信約定書等件影本與還款交易明細表、不動產登記謄本為證。
三、經查：㈠聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對
人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未對債權額陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
㈡蕭家松於收受該通知後雖具狀表示，有意為郭鼎峯代償債務
，以避免其受讓之土地遭拍賣，本件並無聲請拍賣之必要等語。惟經本院轉知聲請人後，聲請人具狀表示：因郭鼎峯尚有積欠其他債務，其總金額尚高於本件設定擔保之最高限額2,400,000元，如蕭家松有意代償，應就前開金額之全額清償之；如否，則應待聲請人對郭鼎峯強制執行並釐清兩造間債權債務關係後，就不足額再行代位清償，故本件仍需聲請裁定拍賣抵押物。而聲請人本件聲請之法定要件均無欠缺，已如前述，則本件聲請即應予准許。蕭家松如欲避免其所有之不動產遭拍賣，應與聲請人另行協商代償方式，且於本件聲請之否准並無影響，併予敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴訟法第85條第1項前段，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國109年1月31日
司法事務官附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受裁定後15日內，提出相對人最新現戶戶籍
謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核對裁定是否合法送達相對人；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），以核對是否合法送達。（否則無法核發確定證明書）
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
┌───────────────────────────┐│附表：108年度司拍字第337號│├──┬────────────────┬────┬──┤││土地坐落│面積│權利││編號├───┬────┬────┬──┼────┤│││縣市○鄉鎮市區○段│地號│平方公尺│範圍│├──┼───┼────┼────┼──┼────┼──┤│001│臺南市○○○區○○○○段│1788│3699.00│全部│├──┴───┴────┴────┴──┴────┴──┤│所有權人：郭鼎峯，權利範圍：100分之30；周奕宏，權利範││圍：100分之35；蕭家松，權利範圍：100分之35。│└───────────────────────────┘