臺灣嘉義地方法院民事判決 107年度嘉簡字第796號
原 告 蔡淑琴
被 告 吳玲玉
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國107年12月14日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼嘉義市○區○○街○○號房屋5樓前房間遷讓返
還原告。
被告應自民國107年10月20日起至遷讓返還前項房間之日止，按
月給付原告新臺幣7,000元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：被告向原告承租原告所有門牌號碼嘉義市○區○
○街○○號房屋5樓前房間（下稱系爭房間），租期自民國10
7年6月20日起至同年10月19日止，租金每月新臺幣（下同
）7,000元。原告於租期屆滿前，已向被告表明租期屆滿後
不同意繼續出租系爭房間予被告，惟被告於租期屆滿後，迄
今仍未遷讓返還系爭房間，致原告受有無法使用收益系爭房
間之損害，爰依租賃物返還請求權、不當得利之法律關係，
請求被告遷讓返還系爭房間，並按月給付相當於租金之不當
得利14,000元等語。並聲明：被告應將門牌號碼嘉義市○區
○○街○○號房屋5樓前房間遷讓返還原告。被告應自107年
10月20日起至遷讓返還前項房間之日止，按月給付原告14,0
00元。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、得心證之理由：
㈠按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第455條
前段定有明文。次按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆
滿時消滅，民法第450條第1項定有明文，如無同法第451
條所定視為以不定期限繼續契約情事，依同法第455條規定
，承租人應於租期屆滿時返還租賃物，否則，即應負給付遲
延責任（最高法院69年台上字第4001號判例意旨參照）。原
告主張之事實，業據其提出房屋租賃合約同意書、通話明細
、簡訊畫面、存證信函、現場照片、建物所有權狀等件影本
為證，而被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日
到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，依本院調查證據之結
果，堪信原告前揭主張為真實。揆之上開說明，兩造間之租
約已於107年10月19日因租期屆滿而消滅，則原告請求被告
遷讓返還系爭房間，自屬有據。
㈡按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益
。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179
條定有明文。依此規定，不當得利之請求權人得請求之範圍
，應以對方所受之利益為度。而無權占有他人房屋，可能獲
得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台
上字第1695號判例參照）。本件被告於107年10月19日租約
屆滿後未返還系爭房間，受有無權占有系爭房間之利益，致
原告受有不能使用系爭房間之損害，爰審酌被告向原告承租
系爭房間租金每月7,000元，是原告自得請求被告自107年
10月20日起至遷讓返還系爭房間之日止，按月給付不當得利
7,000元，其逾此範圍之請求，則屬無據。
㈢綜上所述，原告依租賃物返還請求權、不當得利之法律關係
，請求被告將系爭房間遷讓返還原告，及自107年10月20日
起至遷讓返還系爭房間之日止，按月給付原告7,000元，為
有理由，應予准許；逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回
。
五、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規
定，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國107年12月28日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法官孫偲綺
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
○○○○○號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年12月28日
書記官黃意雯