板橋簡易庭99年度板簡字第2294號民事宣示筆錄

宣　　示　　判　　決　　筆　　錄　　99年度板簡字第2294號
原　　　告　 梁李小花
被　　　告　 劉黃秀鳳
上列當事人間99年度板簡字第2294號返還租賃房屋等事件於中華
民國100年1月20日辯論終結，於中華民國100年1月21日下午4時
整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
　　　　法　　　官　李崇豪
　　　　法院書記官　劉昌明
　　　　通　　　譯　胡文昇
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落台北縣永和市○○路○段○○○號五樓之五之房屋
遷讓返還原告。
被告應自民國九十九年七月十日起至返還第一項所示房屋之日止
，按月給付原告新臺幣壹萬陸仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張：被告自民國（下同）98年7月10日起向原告承租
台北縣永和市○○路○段○○○號5樓之5之房屋，租期一年，即
自98年7月10日至99年7月9日止，租金每月新臺幣（下同）
16000元，於每月10日前給付。按民法第450條第1項規定：
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。詎被告
於租期屆滿後竟拒絕遷讓，房屋之交還迭經催討被告均置之
不理。又自99年7月9日起租期既已屆滿，被告對租賃物即屬
無權占有，自應自99年7月10日起按月賠償相當於未收租金
額計算之損害金迄被告交屋之日止。為此爰本於租賃及不當
得利之法律關係，訴請被告遷讓房屋，並賠償自99年7月10
日起至遷讓房屋之日止，按租金額計算之損害金及清等情。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書影
本乙件為證。而被告受合法通知，既未於言詞辯論期日到場
爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是原告主張之事實應
認為實在。
四、從而，原告爰依租賃契約及不當得利之法律關係，訴請被告
應將坐落台北縣永和市○○路○段○○○號5樓之5房屋返還予原
告，並自99年7月10日起至遷讓返還房屋之日止，按月賠償
16000元，即無不合，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，
依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中華民國100年1月21日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官劉昌明
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國100年1月21日
書記官劉昌明