裁判字號：臺灣臺中地方法院106年抗字第262號民事裁定
裁判日期：民國106年11月10日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定106年度抗字第262號抗告人 羅文浩 相對人 蔡銘仁 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於中華民國106年
8月23日本院民事庭司法事務官106年度司拍字第404號民事裁定，提起抗告，本院合議庭裁定如下：
主文抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。
理由
一、抗告意旨略以：依信託法第4條第1項規定之立法意旨，我國對於不動產信託係採登記對抗要件主義，此與民法第758條之物權登記生效要件主義不同。本件抗告人與相對人間就附表所示不動產（下稱系爭不動產）之信託關係，係發生於民國000年0月00日，於104年2月25日信託登記予相對人，並於同（25）日設定普通抵押權予相對人，可見兩造間之信託關係成立時間即104年2月16日，早於本件抵押權設定時間即104年2月25日。從而，依信託法第12條規定，原則上不得對信託財產強制執行。退步言之，縱認信託法第4條規定係以登記為特別生效要件，因本件信託關係與抵押權設定生效日期同為104年2月25日，則抵押權設定生效日期並未早於信託關係生效日期，依原則從寬例外從嚴之法律解釋原則，應適用信託法第12條第1項本文規定，不得對信託財產強制執行等語。
二、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。又聲請拍賣抵押物，屬非訟事件，祇須其抵押權已經登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。信託法第12條第1項雖規定對信託財產不得強制執行，惟同項但書規定「但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限」，同條第2項復規定「違反前項規定者，委託人、受益人或受託人得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴」，同法第35條第1項亦規定受託人於一定情形下，得於信託財產設定權利，可見信託財產非絕對不得受強制執行，而受託人以信託財產設定抵押權者，亦非當然無效。故受託人如以信託財產設定抵押權，並經依法登記者，債權人於債權屆期而未受清償時，即得聲請法院拍賣抵押物。至於該抵押權之設定有無瑕疵，債權人能否為強制執行，應由委託人、受益人或受託人於強制執行程序終結前，提起異議之訴以資解決，法院不得因該抵押物業經為信託登記，即依信託法第12條第1項規定裁定駁回債權人之聲請（最高法院89年度台抗字第555號裁定意旨參照）。
三、經查，抗告人於104年2月25日將系爭不動產設定抵押予相對人，以擔保新臺幣250萬元之借款債權，且該借款債權已於105年2月15日屆清償期而未受清償等情，有卷附系爭不動產土地登記第一類謄本、抵押權設定契約書、借款契約書等影本可憑。揆諸上開規定及說明，聲請拍賣抵押物係非訟事件，法院僅得為形式上審查，本件抵押權既已依法設定登記，且抵押債權已屆清償期而未受清償，相對人自得聲請法院拍賣抵押物。原裁定形式審查上開證據後，為准許拍賣抵押物之裁定，即無不合。抗告意旨所辯系爭不動產業經信託登記乙節，要屬實體上爭執，非本件非訟事件所得審究，自應由抗告人另行提起訴訟以資解決。從而，本件抗告為無理由，應予駁回。
四、按非訟事件依法應由關係人負擔費用者，法院裁定命關係人負擔時，應一併確定其數額，非訟事件法第24條第1項定有明文。爰依法確定本件抗告程序費用額如主文第2項所示。
五、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第95條、第78條，裁定如主文。
中華民國106年11月10日
民事第三庭審判長法官劉長宜
法官吳昀儒法官黃凡瑄上為正本係照原本作成。
如不服本裁定，僅得於收受本裁定正本送達後10日內，以適用法規顯有錯誤為理由，向本院提出再抗告狀（須附繕本並繳納再抗告裁判費新台幣1,000元）。
中華民國106年11月10日
書記官黃于容附表：
┌─┬───────────────────────┬────┬──────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┼────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼────┼──────┤│１│臺中│大里區│新仁││811│1005.00│10000分之235│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬─────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬──────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主要│││││門牌號碼│料及房屋層數││建築材料及用│││號││││合計│途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤│１│2462│臺中市大里區新│集合住宅│二層：75.23│陽台：10.22│全部││││仁段811地號│鋼筋混凝土造││││││├───────┤6層│││││││臺中市大里區益││││││││民路二段230巷││││││││17之2號2樓│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴──────┴────┤│共同使用部分：新仁段2468建號，面積：1073.38平方公尺，權利範圍：106872分之3110│└────────────────────────────────────────┘