裁判字號：臺灣臺中地方法院110年司拍字第105號民事裁定
裁判日期：民國110年05月19日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定110年度司拍字第105號聲請人台中商業銀行股份有限公司法定代理人 王貴鋒 相對人 陳秀春 債務人 蔡欣宸 即 蔡燕玉 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之，又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。同法第867條亦規定甚明。
二、本件聲請意旨略以：㈠債務人蔡欣宸即蔡燕玉以其所有如附表所示之不動產，為擔
保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約，設定新臺幣（下同）6,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日：民國132年1月9日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
㈡嗣債務人於102年1月29日向聲請人借款5,000,000元，借款
期限至122年1月29日止，按月平均攤還本息。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎訴外人自民國109年11月29日即未依約清償利息，計尚欠本金共3,260,867元及利息、違約金。而債務人所有如附表所示之不動產，雖於110年3月22日移轉登記予相對人，依法抵押權不受影響。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他特約事項、土地及建物登記謄本、借據1份、簡易資料查詢、交易明細查詢等為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中華民國110年5月19日
簡易庭司法事務官賴義璋附表：
┌─┬───────────────────────┬────┬──────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┼────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼────┼──────┤│１│臺中│龍井區│龍目井│龍目井│135-1│216.00│28分之1│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼────┼──────┤│2│臺中│龍井區│龍目井│龍目井│135-80│581.00│1440分之87│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼────┼──────┤│3│臺中│龍井區│龍目井│龍目井│135-125│72.00│全部│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│690│臺中市龍井區龍│001層鋼筋混凝土│一層12.70││28分之1││││目井段龍目井小│造、住家用│合計12.70││││││段135-1地號│││││││├───────┤│││││││臺中市龍井區龍││││││││新路153巷68弄1││││││││號│││││├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│2│702│臺中市龍井區龍│004層鋼筋混凝土│一層39.30│陽台22.69│全部││││目井段龍目井小│造、住家用│二層39.28│雨遮4.44│││││段135-125地號││三層39.28│││││├───────┤│四層20.28││││││臺中市龍井區龍││合計138.14││││││新路153巷68弄││││││││10號│││││└───────────────────────────────────────┘