高雄簡易庭106年度雄簡字第716號民事判決

臺灣高雄地方法院民事判決　　　　　　106年度雄簡字第716號
原　　　告　 盧鼎成
被　　　告　 薛淑華
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國106年7月5日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○路○○○號五樓之八之房
屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬肆仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟柒佰柒拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。查原告起訴時，原聲明第二項：
被告應給付原告新臺幣（下同）31,000元，嗣原告於本院10
6年6月7日言詞辯論期日時變更此部分之聲明為：被告應
給付原告14,000元，揆諸前開規定，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，並核無民事訴訟
法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而
為判決。
三、原告主張：被告於103年8月1日向原告承租門牌號碼高雄
市○○區○○○路○○號5樓之8房屋（下稱系爭房屋），租
期為1年，並簽訂租賃契約（下稱系爭租約），嗣租期於10
4年7月31日屆滿後，雙方未換約，逕以月租7,000元續租
，詎被告於105年11月起即未按時繳交租金，至106年4月
底止共6個月之期間，被告本應繳交42,000元之租金，然被
告僅斷斷續續繳交11,000元之租金，扣除押租金17,000元後
，被告仍積欠14,000元之租金，已達2個月租金之總和，爰
依法向被告終止系爭租約，並依民法租賃契約之法律關係，
請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠之租金14,0
00元等語。並聲明：如主文所示。
四、被告受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，亦未
提出任何書狀陳述。
五、本院得心證之理由：
（一）按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益
，他方支付租金之契約；承租人積欠租金額，除擔保金抵
償外，達2個月以上時，出租人得收回房屋；承租人於租
賃關係終止後，應返還租賃物，民法第421條第1項、土
地法第100條第3款、第455條分別定有明文。
（二）經查，原告就其上開主張，業據其提出系爭租約、郵局存
證信函等影本、系爭房屋所有權狀等為證（見本院卷第6
頁至第10頁、第26頁）、並有原告106年6月7日言詞辯
論期日當庭以言詞終止契約之言詞辯論筆錄、送達證書在
卷可稽（見本院卷第21頁、第18頁至第19頁），足認原告
所述確實有據，而被告經合法通知，既未到庭，復未提出
書狀作何聲明或陳述以供本院審酌，是依本院調查之結果
，堪認原告上開主張為真。故原告本件請求被告遷讓返還
系爭房屋、並給付積欠之租金，即屬有據。
六、綜上所述，原告依民法租賃契約之法律關係，請求被告遷讓
返還系爭房屋，並給付14,000元，為有理由，應予准許。
七、本件係依民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣
告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示金額。
中華民國106年8月2日
高雄簡易庭法官黃政忠
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，
同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應
於判決送達後十日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附
繕本）。
中華民國106年8月2日
書記官林秀珍
訴訟費用計算式：(新臺幣)
裁判費1,770元
合計1,770元