臺灣橋頭地方法院民事判決 106年度橋簡字第903號
原 告 許立正
被 告 孫渝翃
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國107年3月29日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應自門牌號碼高雄市○○區○○路○○○號房屋遷出，並將
前開房屋騰空返還予原告。
被告應給付原告新臺幣玖萬元，及自民國一百零六年十二月七日
起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條各款所列情形之一，爰依原告聲請，由
其一造辯論而為判決。
二、原告主張：其於民國105年8月2日與被告訂立租賃契約，
將門牌號碼高雄市○○區○○路○○○號房屋（下稱系爭房屋
）出租予被告，被告並已繳納押金10,000元，兩造約定租期
自105年8月1日起至107年8月1日止，被告並應按月於
每月10日前給付租金新臺幣（下同）10,000元（下稱系爭租
約）。詎被告竟自106年2月起即未依約給付租金，扣除押
金已積欠租金達2期以上，經原告函催繳納亦置之不理，原
告乃以民事陳報狀繕本送達被告之日為終止系爭租約之意思
表示，並請求被告遷讓返還系爭房屋。又被告於系爭租約經
終止後尚有106年2月至11月之租金共100,000元未付，扣
除押金10,000元後仍積欠90,000元【計算式：（10,000×10
）－10,000＝90,000】，爰依系爭租約、租賃物返還請求權
及民法不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：
如主文第1、2項所示。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書
狀做任何聲明或陳述。
四、本院得心證之理由：
㈠按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約，
民法第440條第1、2項定有明文。經查，本件原告主張被
告已積欠租金達2期以上，經原告函催繳納均未獲置理，原
告自得聲請以民事陳報狀繕本送達被告作為終止系爭租約之
意思表示，而該陳報狀繕本已於106年11月27日寄存送達於
被告（依民事訴訟法第138條第2項規定，自寄存之日起經
10日而於同年12月7日發生送達效力）等語，有系爭租約、
租金簽收表、民事陳報狀及送達證書各1份在卷可稽（詳本
院卷第5至8、18、32頁），而參酌原告於106年11月14日
提出該陳報狀之時，被告所積欠之租金經以押金10,000元抵
付後，遲付租金之總額合計為90,000元，已達2個月以上之
租額，且遲延給付確亦已逾2個月，則原告以該陳報狀繕本
送達被告以為終止系爭租約之意思表示即屬有據，系爭租約
應已於106年12月7日經原告合法終止；又被告對原告主張
之上開事實，已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期
日到場，復未提出書狀爭執，本院依上開證據資料而為調查
結果，認原告之主張應堪信為真實。從而，原告本於系爭租
約及租賃物返還請求權之法律關係，於系爭租約終止後請求
被告應自系爭房屋遷出，並將系爭房屋騰空返還予原告，為
有理由，應予准許。
㈡又按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定
有明文。又依系爭租約第3條約定：被告應於每月10日前給
付給原告等語甚明。經查，被告自106年2月起即未依約繳
足租金，至系爭租約終止時即106年11月27日止，所積欠之
租金數額扣除押金10,000元仍積欠90,000元，業如前述，則
原告請求被告給付積欠之租金90,000元，為有理由，應予准
許。
㈢再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益；不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不
能返還，應償還其價額，民法第179條、第181條但書亦分
別定有明文。又無權占用他人之土地，可能獲得相當於租金
之利益為社會通常之觀念，而土地所有人因此受有相當於租
金之損害，自得依民法第179條前段之規定，請求相當於租
金之不當得利，最高法院61年台上字第1695號判例要旨參照
。本件被告迄今仍未遷讓返還系爭房屋乙情，業經原告 陳明
在卷（詳本院卷第3頁），足認對系爭房屋仍具有管領支配
力，然自系爭租約終止後被告即屬無權占有系爭房屋，依前
揭說明，原告依民法第179條規定請求被告給付相當於租金
之不當得利，堪認有憑。另查，系爭租約本約定每月租金為
10,000元，堪認被告無權占有系爭房屋所受有相當於租金之
不當得利，亦應以此等標準計算為適當，而系爭租約既已於
106年12月7日經原告終止，業如前述，則原告請求被告自
106年12月7日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告
10,000元，自屬有據。
五、從而，原告依系爭租約、租賃物返還請求權及民法不當得利
之法律關係，請求被告應自系爭房屋遷出及將系爭房屋返還
予原告，並給付原告90,000元，暨自106年12月7日起至返
還系爭房屋之日止，按月給付原告10,000元，為有理由，應
予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣
告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國107年4月10日
橋頭簡易庭法官陳奕帆
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年4月10日
書記官程淑萍