臺灣新北地方法院106年度訴字第3405號民事判決

裁判字號：臺灣新北地方法院106年訴字第3405號民事判決

裁判日期：民國107年01月05日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事判決106年度訴字第3405號原告 陳玉梅 被告 李羽喬 上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國106年12月22日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將坐落於新北市○○區○○街○○○巷○號3樓房屋遷讓返還原告，並應給付原告新台幣貳萬肆仟元，暨自民國一０六年五月十五日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新台幣壹萬貳仟元。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告於民國105年2月4日向原告承租所有坐落於新北市○○區○○街○○○巷○號3樓房屋（下稱系爭房屋），雙方約定租期2年，即自105年2月15日起至107年2月15日止，每月租金新台幣（下同）1萬2,000元，於每月15日給付。嗣被告積欠租金，經原告以擔保金（應即押租金）抵償後，已達2個月，共計2萬4,000元，原告業以存證信函催告支付並告知將終止租約，詎房屋之交還及租金之給付迭經催討，被告均置之不理。又自106年6月15日起租約既已終止，被告對系爭房屋即屬無權占有，自應按月賠償原告未收租金1萬2,000元之損害迄交屋之日止。爰依租賃契約、無權占有及不當得利之法律關係提起本件訴訟等情。並聲明：被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並應給付原告2萬4,000元，暨自106年5月15日起至返還房屋之日止，按月給付原告1萬2,000元。
二、被告則以：被告目前無業，係靠低收入戶補助生活，可能要過完年才找得到工作，無法馬上搬家，亦無能力給付租金等語置辯。並答辯聲明：原告之訴駁回。
三、原告主張之上開事實，業據其提出土地、建物登記謄本為證（本院字卷第21至24頁），且為被告所不爭執，自堪信為真實。
四、按所有人對於無權占有其所有物者，得請求返還之；無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第767條第1項條前段、第179條前段分別定有明文。查本件被告於承租系爭房屋後，積欠租金已達2個月，經原告終止租期仍拒不遷讓返還，而自106年6月15日無權占有原告所有系爭房屋，並積欠原告106年5月15日以前租金2萬4,000元及106年5月15日應付當月1萬2,000元租金未付，已如前述，原告依上開法條規定及租賃契約約定，請求被告遷讓房屋、給付欠租3萬6,000元（含原告請求被告於106年5月15日給付當月租金1萬2,000元）及自106年6月15日起按月給付相當租金1萬2,000元之不當得利損害金，自屬有據。
五、從而，本件原告依租賃契約、無權占有及不當得利之法律關係，訴請被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並應給付原告2萬4,000元，及自106年5月15日起至返還房屋之日止，按月給付原告1萬2,000元，為有理由，應予准許。
據上論結，本件原告之訴為有理由，依第78條，判決如主文。
中華民國107年1月5日
民事第五庭法官連士綱以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年1月8日
書記官廖美紅