臺灣高雄地方法院民事判決 108年度雄小字第977號
原 告 禮蘭大廈管理委員會
法定代理人 張瓊尤
訴訟代理人 張永富
被 告 廖芳儀
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國108年5月29日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣參萬柒仟捌佰元。
原告其餘之訴駁回。
本判決第一項得假執行。但被告以新臺幣參萬柒仟捌佰元為原告
預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按當事人法定代理人代理權消滅者，訴訟程序在有法定代理
人或取得訴訟能力之本人，承受其訴訟以前當然停止；第17
0條所定之承受訴訟人，於得為承受時，應即為承受之聲明
，民事訴訟法第170條、第175條第1項分別定有明文。本
件起訴時原告係禮蘭大廈管理負責人 張哲維 ，後禮蘭大廈依
公寓大廈管理條例成立禮蘭大廈管理委員會，並改選張瓊尤
為新任主任委員，且具狀聲明承受訴訟，有原告之書狀、高
雄市三民區公所107年8月27日高市三區民字第0000000000
0號、108年4月9日高市三區民字第10830314200號函、
高市三區民字第10731725300號及高市三區民字第00000000
000號公寓大廈管理組織報備證明附卷為憑（本院卷第13至
15、55至61、82頁），核與上開規定相符，應予准許。
二、次按小額訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他
訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事
訴訟法第436條之23、第436條第2項、第255條第1項第
3款定有明文。本件原告起訴時訴之聲明原為：被告應給付
原告新臺幣（下同）57,400元，及自起訴狀繕本送達翌日起
至清償日止，按週年利率5％計算之利息。嗣於本院審理中
變更為：被告應給付原告75,000元（本院卷第81頁），核屬
擴張應受判決事項之聲明，依上開規定，應予准許。
三、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：被告係禮蘭大廈門牌號碼高雄市○○區○○○路
○○○○號11樓之2房屋（下稱系爭房屋）之區分所有權人，
依據公寓大廈管理條例第21條規定及原告管理規約（下稱系
爭規約）約定，區分所有權人應遵照系爭規約約定，按月向
原告繳納管理費。詎被告自民國102年1月起即未按月繳納
每月管理費1,400元，迄今尚積欠102年1月至12月、104
年1月至12月、106年4月至107年8月、107年9月至12
月及108年1月至5月之管理費，共計50個月75,000元，屢
經原告催討均置之不理。爰依公寓大廈管理條例第21條規定
及系爭規約之約定提起本訴，並聲明：被告應給付原告75,0
00元。
二、被告受合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀
陳述。
三、本院得心證之理由：
按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其
他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告
仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付
應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文
。經查，原告主張之上開事實，業據其提出高雄10支郵局第
1134號存證信函、存證信函張貼於系爭房屋門旁照片、系爭
規約、系爭房屋建物謄本等件為證（本院卷第17至19、61至
73頁），而系爭規約第17條第1款規定「管理費繳納規定：
一、為充裕管理上必要之經費，區分所有權人應遵照規約規
定分擔繳納。採每個月為一期，每期應繳項目與金額如附件
所示。」，有系爭規約附卷可稽（本院卷第70頁），惟被告
係於104年11月24日始取得系爭房屋所有權，有系爭房屋建
物公務用謄本可憑（本院卷第51頁），則被告於104年11月
24日方為禮蘭大廈之區分所有權人，而管理費系爭規約係約
定以每月為一期，故原告對被告請求104年12月、106年4
月至108年5月，共27個月之管理費，合計37,800元（計算
式：每月管理費1,400元×27＝37,800），自屬有據。原告
對被告請求被告於104年11月24日成為禮蘭大廈之區分所有
權人前之管理費，即屬無憑，不應准許。
四、綜上所述，原告依公寓大廈管理條例第21條及系爭規約第17
條第1款約定，請求被告給付37,800元，為有理由，應予准
許，逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。
五、本件係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟
法第436條之20規定，就原告勝訴部分依職權宣告假執行，
並依同法第436條之23準用第436條第2項，適用同法第39
2條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執
行。
六、又本件應適用小額訴訟程序，依民事訴訟法第436條之19第
1項規定，法院為訴訟費用之裁判時，併確定訴訟費用額為
1,000元。另原告之訴雖一部有理由、一部無理由，然因原
告確有提起本件訴訟必要，且起訴後應徵之裁判費至少為1,
000元（民事訴訟法第77條之13規定參照），本院審酌本件
原告提起本件訴訟係屬必要，是關於訴訟費用負擔，應由被
告全部負擔，較屬公平，爰依民事訴訟法第79條規定，諭知
如主文所示。
中華民國108年6月20日
高雄簡易庭法官楊儭華
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並
須表明原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟資料可認為原
判決有違背法令之具體事實之上訴理由。（均須按他造當事人之
人數附繕本）。
民事訴訟法第436條之24第2項：對於本判決之上訴，非以違背法
令為理由，不得為之。
中華民國108年6月20日
書記官陳玉娥
訴訟費用計算式：
裁判費（新臺幣）1,000元
合計1,000元