裁判字號：臺灣臺中地方法院101年司拍字第388號民事裁定
裁判日期：民國101年10月22日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定101年度司拍字第388號聲請人 黃暐倩 相對人慈航禪寺法定代理人 王燦榮 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理由
一、按普通抵押之抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文，上開條文，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押亦有準用。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保訴外人 何續惠 對於相對人之債權，經設定登記如下之最高限額抵押權：
（一）登記日期：民國98年10月28日（最高限額抵押權讓與登記日期）。
（二）擔保債權總金額：新臺幣（下同）30,000,000元。
（三）擔保債權種類及範圍：基於票據所生權利。
（四）擔保債權確定期日：101年1月13日
（五）清償日期：依照各個債務契約約定。
（六）利息(率)：無。
（七）遲延利息(率)：無。
（八）違約金：無。
（九）其他擔保範圍約定：債務不履行之賠償金貳拾萬元正。
（十）債務人：慈航禪寺債務額比例：1分之1。嗣相對人慈航禪寺向訴外人何續惠借款30,000,000元，且簽有發票日為⑴96年11月16日⑵98年1月19日⑶98年1月19日，票面金額為⑴10,000,000元⑵10,350,000元⑶10,000,000元，到期日為⑴97年11月16日⑵99年1月19日⑶99年1月19日之本票3紙為憑。且訴外人何續惠於98年10月28日將上開抵押權及債權移轉讓與聲請人，亦經登記在案。詎相對人屆期不為清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、本院查，聲請人主張之上開事實，業據其提出他項權利證明書1件、抵押權設定契約書1件、本票3紙(以上均影本)、土地登記謄本1件為證，本件聲請人黃暐倩為債權及抵押權之受讓人，其聲請拍賣抵押物，於法並無不合，應予准許。
四、相對人於101年10月2日、101年10月4日分別具狀陳報：本件抵押權並未設立，而係遭他人偽造文書辦理，並檢附臺灣高等法院臺中分院檢察署101年度上聲議字第1834號處分書為證，且抗辯聲請人所提本票未經相對人簽章，係他人偽造，即無抵押債權存在等語。惟相對人對於如附表所示之不動產上有抵押權設定登記存在及抵押債權已屆清償期而未受清償之事實既無爭執，聲請人依據首揭規定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，且拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前開說明，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
五、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
中華民國101年10月22日
民事庭司法事務官盧妙宜附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│１│臺中│東區│東勢子││63-1│建│656.00│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│２│臺中│東區│東勢子││63-31│建│4.00│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│３│臺中│東區│東勢子││63-138│雜│30.00│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│４│臺中│東區│東勢子││63-152│雜│24.00│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│５│臺中│東區│東勢子││90-107│建│129.00│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│６│臺中│東區│東勢子││90-108│建│200.00│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│７│臺中│東區│東勢子││90-109│建│13.00│全部│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│８│臺中│東區│東勢子││90-112│田│9.00│全部│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘