臺灣雲林地方法院民事判決
110年度六簡字第312號
原告 黃映臻
被告 楊立溥
上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國111年2月17日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告楊立溥應給付原告新台幣55,599元，及自民國111年2月1日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
訴訟費用新台幣1,110元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。民事訴訟法第第262條第1項前段定有明文。查，原告訴聲明之第1項原聲明「被告遷讓雲林縣○○市○○路000巷0號之房屋」嗣於110年11月23日具狀聲明「遷讓房屋」，並追加清潔費48,000元、水電費9,187元共計105,180元。嗣於111年1月11日言詞辯論時當庭捨棄清潔費之請求，並更正電費4416元、水費3183元，核屬聲明之一部撤回及減縮聲明，合於法律之規定，自應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：被告向原告承租門牌號碼為雲林縣○○市○○路000巷0號之房屋（下稱系爭房屋），約定租期自民國108年10月1日起至109年9月30日止，租金每月新台幣（下同）8,000元，應於每月5日前繳納。租期屆至被告續租，然被告自110年2月起即未再給付租金，迄110年9月止共積欠8個月租金，扣除2個月之押租金16,000元，尚欠48,000元租金未給付，被告雖於110年10月遷離系爭房屋，但遺留大量垃圾，尚欠電費4,416元、水費3,183元未清償。為此，起訴請求，並聲明：如主文第1、2項所示。
二、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳
述。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之事實，業據其提出與所述相符之租賃契約書、存
證信函及房屋稅籍證明書、水費、電費收據等件為證，而被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述以供本院審酌，應認原告之主張為真實。
㈡按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段亦有明文。被告既未支付6個月租金（110年4月至9月，已扣抵押租金2個月）之租金48,000元，則原告請求被告支付此部分之租金，為有理由，應予准許。
㈢末按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，民法第179條定有明文。末查：原告代繳被告承租期間之水費3,183元、電費4,416元合計7,599元，自屬不當得利，應予返還。
㈣從而，原告本於租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告
給付原告租金55,599元，暨自111年2月1日起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許。
㈤本件係民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 111 年 3 月 8 日
斗六簡易庭
法官 陳定國
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院斗六簡易庭提出上訴
狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。
中 華 民 國 111 年 3 月 8 日
書記官黃鷹平