臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決 96年度重簡字第1207號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國96年3月29日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落台北縣蘆洲市○○○道○○○號五樓房屋遷讓返還
原告，並給付原告新臺幣參萬陸仟元及自民國九十五年十二月二
十九日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬貳仟
元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而
為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告向其承租坐落台北縣蘆洲市○○○道○○
號5樓房屋（下稱系爭房屋），租期自民國95年8月28日起至
96年8月28日止，約定租金每月新臺幣（下同）12,000元，
應於每月28日前繳納。詎被告自95年9月29日開始起即未繳
納租金，迄95年12月28日止，積欠租金共3期36,000元，其
積欠租金已達兩期以上，原告乃已於96年1月間寄發存證信
函催告被告給付租金並表示終止租約，然未獲置理，兩造間
之租賃關係已因終止，且被告尚未返還系爭房屋，顯已構成
無權占用系爭房屋，妨害原告對於系爭房屋使用收益之權利
等事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函、回執及房
屋稅繳款書各1件為證。被告經合法通知，未於言詞辯論期
日到場，復未提出準備書狀爭執，自應認原告主張之事實為
真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。本件房屋租賃契約既因被告積欠租金達二期
以上，經原告以存證信函表示終止，應認系爭租賃契約業經
原告合法終止。從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓交還原
告，並應給付積欠之租金36,000元，為有理由，應予准許。
四、次按無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，
為社會通常之觀念。從而，原告本於不當得利之法律關係，
請求被告給付自95年12月29日起至返還系爭房屋之日止，按
月給付相當於租金之損害12,000元，亦有理由，應併予准許
。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
中華民國96年3月30日
法官趙義德
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官胡明怡
中華 民 國 96 年3月30日