臺灣桃園地方法院108年度訴字第1563號民事裁定

裁判字號：臺灣桃園地方法院108年訴字第1563號民事裁定

裁判日期：民國108年08月05日

裁判案由：返還房屋

臺灣桃園地方法院民事裁定108年度訴字第1563號原告 尤士丰 訴訟代理人 吳冠逸 律師被告 尤健燁
陳雅芳 上列當事人間請求返還房屋事件，本院裁定如下：
主文原告應於本裁定送達後二十日內，提出鑑價機構就如附表所示不動產於起訴時之鑑價報告（或相類之市價、交易行情等證明），以查報該不動產起訴時之交易價額。
理由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。又所謂交易價額，應係指客觀之市場交易價額而言。
二、本件原告起訴請求被告將如附表所示之不動產（下稱系爭不動產）返還與原告，固據繳納裁判費新臺幣3,310元，然原告係以系爭不動產房屋課稅現值作為訴訟標的價額之計算方式，惟房屋課稅現值僅係稅捐機關課徵土地稅及房屋稅之基準，常與市場客觀交易價額相差懸殊，是自不得遽以作為本件訴訟標的價額核算之依據，此外，原告復未表明系爭不動產於起訴時之交易價額，致本院無法核定訴訟標的價額，俾以計算裁判費，原告起訴顯未具備法定程式，是依上開說明，原告應於收受本裁定送達後20日內，提出鑑價機構就系爭不動產於起訴時之鑑價報告（或相類之市價、交易行情等證明），以查報系爭房地起訴時之交易價額。
三、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。中華民國108年8月5日
民事第二庭法官張永輝正本係照原本作成。
本裁定不得抗告。
中華民國108年8月5日
書記官劉雅婷附表：
┌─┬────────────┬───────┬────┐│編│土地及建物標示│面積│權利範圍││號││（平方公尺）││├─┼────────────┼───────┼────┤│1│桃園市○○區○○○段下埔│431│48/1000│││小段1719之1地號土地││││├────────────┼───────┼────┤││桃園市○○區○○○段下埔│66│全部│││小段1719之12地號土地│││├─┼────────────┼───────┼────┤│2│桃園市○○區○○○段下埔│主建物：182.54│全部│││小段732建號房屋（門牌號│││││碼：桃園市○○區○○○路│││││三段622巷2弄16之8號）│││└─┴────────────┴───────┴────┘