臺灣新北地方法院三重簡易庭民事簡易判決
110年度重簡字第1463號
原 告 賴蘭 ■牷@
被 告 陳冠偉
鄭浩君
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國110年11月11日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應連帶給付原告新臺幣74,500元。
二、原告其餘之訴駁回。
三、訴訟費用由被告連帶負擔58％，餘由原告負擔。
四、本判決第一項得假執行。
事實及理由
一、本件被告二人經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告主張：被告陳冠偉邀同被告鄭浩君擔任連帶保證人與原
告簽訂住宅用租賃契約書（下稱系爭租約），約定由原告將
所有之門牌號碼為新北市○○區○○路○段000巷00號（下
稱系爭房屋）出租予被告，租賃期間自民國107年8月15日
起至108年8月14日止，租金每月新臺幣（下同）27,000元
，被告應按月於每月14日前繳付房租。詎料被告未依約按期
繳納租金，並於108年5月15日搬離，迄至被告搬離為止，
尚積欠128,500元之租金未付，為此，爰依租賃契約之法律
關係提起本訴，並聲明：被告應連帶給付原告128,500元。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳
述。
四、本院之判斷：
（一）按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲
延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承
租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約，民法第43
9條前段及第440條第1項分別定有明文。又按押租金之
主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅
後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押
租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字第16
31號判決意旨參照）。
（二）經查，原告主張之事實，業據其提出系爭租約、108年1
月29日國史館郵局第79號存證信函、108年3月19日台北
敦南郵局第286號存證信函暨退回信封、108年3月25日
台北敦南郵局第312號存證信函暨退回信封、108年4月
23日台北敦南郵局第408號存證信函暨退回信封暨退回信
封、存摺影本內頁等件為證，確與原告所述之事實相符，
而被告等既已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期
日到場爭執，亦未提出書狀作何陳述，依民事訴訟法第43
6條第2項準用同法第280條第3項、第1項之規定，視
同自認，是本件依調查證據之結果，堪認原告主張為真實
。又被告與原告簽定系爭租約時曾繳納押租保證金54,000
元，有系爭租約記載可憑（本院卷第31頁），依前揭說明
，被告所繳納之押金當然發生抵充其未繳租金之效力。從
而，原告依租賃契約之法律關係，得請求被告等連帶給付
之金額為74,500元（計算式：128,500元－54,000元＝74
,500元），逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告
假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第85條第1項。
中華民國110年11月25日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法官王凱俐
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國110年11月25日
書記官林穎慧