裁判字號：臺灣屏東地方法院103年訴字第319號民事判決
裁判日期：民國103年10月20日
裁判案由：拆屋還地等
臺灣屏東地方法院民事判決103年度訴字第319號原告 鄭智信 訴訟代理人 鄭樹男
黃小芬 律師被告尚程企業股份有限公司法定代理人 廖貴烽 上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國103年10月13日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將坐落屏東縣○○鄉○○村段○○○○○號土地上如附圖所示編號一三０五－Ｂ部分面積六一‧四平方公尺之鐵皮棚架，及附圖所示編號一三０五－Ｃ部分面積八０‧二八平方公尺之鐵皮蓋磚造房屋均拆除，並將該部分土地返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳拾捌萬捌仟元，及自民國一０二年十二月十七日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告起訴請求被告拆屋還地及給付租金。關於請求給付租金部分，原請求被告給付其新臺幣（下同）30萬4,000元本息，嗣於訴訟繫屬中，變更為請求被告給付其28萬8,000元本息，核其性質，為減縮應受判決事項之聲明，揆諸前揭規定，原告所為訴之變更，核無不合，應予准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
三、原告主張：被告於民國95年6月22日向伊承租坐落屏東縣○○鄉○○村段○○○○○號土地【重測前為內寮段210-7地號（分割自同段210-6地號），以下簡稱系爭土地】，承租面積為1,323平方公尺，作為經營加氣站使用，雙方並簽訂土地租賃契約書。租賃期間分為申辦期、籌建期、營業期，自簽約日起6個月為申辦期，免計租金。自被告取得加氣站建照日起6個月為籌建期，每月租金1萬8,000元。自被告之加氣站對外營業起算15年為營業期，第1年至第5年每月租金
3萬6,000元，第6年至第10年每月租金3萬8,000元，第11年至第15年每月租金4萬元。被告在系爭土地上如附圖所示編號1305-B部分面積61.4平方公尺及編號1305-C部分面積
80.28平方公尺，分別建造鐵皮棚架及鐵皮蓋磚造房屋之地上物（以下簡稱系爭地上物）。詎被告自102年3月起未依約繳納租金，經伊多次催告，仍置之不理，積欠8個月租金共28萬8,000元，業經伊依租約第12條規定，以存證信函向被告終止租約，租約已於102年10月26日終止，系爭地上物即無占用系爭土地之正當權源，為此依民法第767條、第
455條及租約第10條規定，請求被告拆除系爭地上物返還土地，並請求被告給付積欠之租金等語，聲明：⑴被告應將系爭地上物拆除，並將該部分土地返還原告。⑵被告應給付原告28萬8,000元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。⑶願供擔保，請准宣告假執行。
四、被告則經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。
五、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，民法第767條第1項定有明文。經查，本件原告主張被告於95年6月22日向其承租系爭土地，並在地上建造系爭地上物，積欠8個月租金共28萬8,000元，經其以存證信函向被告終止租約，租約已於102年10月26日終止等情，業據其提出土地登記謄本、地籍圖、公證書、土地租賃契約書、照片、房屋稅繳款書、存摺、存證信函、掛號回執、地籍異動索引、建物登記謄本等件為憑，並經本院會同屏東縣枋寮地政事務所人員至現場勘測屬實，製有勘驗筆錄及複丈成果圖在卷可證，且租約第12條確有規定：「乙方（被告）若未將租金匯入甲方（原告）指定帳戶，經甲方書面通知逾期10日仍未匯入，倘非屬不可歸責於乙方之原因視為乙方違約，甲方得向乙方提出解約之要求，已付押金及租金由甲方沒收外，建物並依第10條辦理」，被告復於相當時期受合法之通知，並未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項前段規定，應視同自認，故原告上開主張，堪認為實在。
六、綜上所述，被告積欠租金共28萬8,000元，租約業經終止，系爭地上物無權占用系爭土地。從而，原告依租賃契約及民法第767條第1項規定，請求被告拆除系爭地上物返還土地，並給付其28萬8,000元，及自起訴狀繕本送達翌日（即10
2年12月17日）起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許。又原告併依民法第455條及租約第10條規定請求被告拆屋還地，為訴之競合合併，已無再加審究之必要，附此敘明。
七、本判決所命給付之價額未逾50萬元，爰依民事訴訟法第389條第1項第5款規定併依職權宣告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國103年10月20日
民事第二庭法官陳威宏以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本），如委任律師提起上訴者，應於上訴時一併繳納裁判費用。
中華民國103年10月21日
書記官許珍滋