臺灣高雄地方法院民事判決 108年度雄簡字第1589號
原 告 林偉國
被 告 崔惟雄
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年9月5日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌高雄市○○區○○路○○○巷○號九樓之三房屋遷
讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣參萬零肆佰陸拾肆元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一、二項得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告主張：原告於民國107年4月6日將所有門牌高雄市○
○區○○路○○巷○號9樓之3房屋（下稱系爭房屋）出租予
被告，租期至109年4月5日，惟被告自108年2月6日起
即未依約給付房租等費用，兩造復於108年3月29日簽訂終
止房屋租賃契約書，約定兩造就系爭房屋之租賃關係於108
年4月1日終止，且被告應結清積欠之費用，然被告至今仍
避不見面，爰依法提起本件訴訟，請求被告遷讓返還系爭房
屋，並給付積欠之108年2、3月租金新臺幣（下同）20,5
36元、107年12月至108年3月管理費6,928元、水電費3,
000元，共計30,464元，並聲明：如主文第1、2項所示。
三、被告經合法通知無正當理由不到庭，亦未提出書狀作何聲明
或陳述。
四、本院得心證之理由：
按承租人應依約定日期，支付租金；承租人於租賃關係終止
後，應返還租賃物。民法民法第439條前段、第455條前段
分別定有明文。經查，原告主張之上開事實，業據其提出房
屋租賃契約書、存證信函、107年房屋稅繳款書、存證信函
、終止房屋租賃契約書、系爭房屋登記謄本、管理費收費單
據等件為證（見本院卷第13頁至第29頁、第73頁至第75頁、
第83頁至第85頁），且被告未於言詞辯論期日到場，亦未提
出書狀作任何聲明或陳述，依民事訴訟法第436條、第280
條第3項準用第1項前段規定，視同自認，堪認原告上開主
張為真實，因而原告請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付積
欠之租金、管理費、水電費，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依
職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年9月26日
高雄簡易庭法官陳芷萱
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年9月26日
書記官陳郁惠