裁判字號：臺灣橋頭地方法院111年司拍字第111號民事裁定
裁判日期：民國111年09月30日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣橋頭地方法院民事裁定111年度司拍字第111號聲請人中租迪和股份有限公司法定代理人 陳鳳龍 相對人 謝淑芬 債務人弘遠數位娛樂股份有限公司法定代理人謝淑芬債務人 郭朝誠 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣新臺幣參仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國111年1月27日以其所有如附表所示之不動產，為擔保相對人及債務人弘遠數位娛樂股份有限公司、郭朝誠對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應收帳款業務之違約責任，設定新臺幣（下同）21,600,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為141年1月25日，債務清償日期：依各個債務契約約定，經登記在案。嗣相對人與債務人弘遠數位娛樂股份有限公司、郭朝誠分別於㈠111年1月25日共同簽發面額15,000,000元、到期日為111年7月22日，㈡111年1月25日共同簽發面額13,000,000元、到期日為110年7月22日之本票2紙向聲請人借款，發票金額共計28,000,000元，詎聲請人屆期提示僅獲部分清償，屢經催討亦未獲置理，尚欠債權人共計27,288,000元未為清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查：㈠聲請人上開聲請，業據其提出抵押權設定契約書、他項權利
證明書、其他約定事項、本票2紙（以上均為影本）、土地、建物登記第一類謄本等件為證；本件抵押權既已依法登記，且債務人未依約清償，形式上合於實行抵押權之要件；又已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知業已合法送達相對人、債務人，有送達證書紙3附卷可稽，相對人雖具狀陳報對抵押債權金額部分有爭執，惟抵押權人聲請法院准許拍賣抵押物之裁定屬非訟事件，採形式審查，本件聲請人就已依法登記之抵押權，既已提出形式外觀完備之債權證明文件，證明抵押債權存在且其清償期業已屆至，本件聲請即應予准許。至於抵押債權之存否，需經實體審判始可認定，非本拍賣抵押物之非訟程序可得審究，相對人、債務人如有所爭執，應另行提起訴訟以資解決，併予敘明。
㈡另按最高限額抵押權人就已確定之原債權，僅得於其約定之
最高限額範圍內，行使其權利。限額範圍內，行使其權利。前項債權之利息、遲延利息、違約金，與前項債權合計不逾最高限額範圍者，亦同。民法第881條之2第1項、第2項定有明文，故聲請人所主張之債權金額逾最高限額範圍之部分，不在抵押權擔保範圍內，末予敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴訟法第85條第1項前段，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中華民國111年9月30日
橋頭簡易庭司法事務官任士慧
附表：
土地：編號土地坐落使用分區面積權利範圍市區段地號平方公尺１高雄鳥松松埔280（空白）458.1541分之1２高雄鳥松松埔282（空白）1266.6441分之1３高雄鳥松松埔314（空白）3446.4341分之1４高雄鳥松松埔646（空白）300.3441分之1５高雄鳥松松埔647（空白）343.7241分之1６高雄鳥松松埔649（空白）1199.1741分之1７高雄鳥松松埔649-1一般農業區6.9841分之1８高雄鳥松松埔650（空白）183.9841分之1９高雄鳥松松埔651（空白）68.7841分之110高雄鳥松松埔652（空白）65.8941分之111高雄鳥松松埔656（空白）163.16全部12高雄鳥松松埔705（空白）228.9541分之113高雄鳥松松埔706（空白）1930.8741分之1備註：建物︰編號建號基地坐落建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍建物門牌樓層面積合計附屬建物用途及面積１202松埔段314地號土地加強磚造1層一層：149.80合計：149.80（無）41分之1松埔路3巷26號編號建號基地坐落建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍建物門牌樓層面積合計附屬建物用途及面積２1686松埔段656地號土地鋼筋混凝土造3層一層：103.39二層：90.80三層：29.21地下層：119.60合計：343.00陽台：24.64雨遮：3.75全部松埔路3巷28弄39號共有部分：松埔段1684建號，面積：1104.83平方公尺，權利範圍：28分之1松埔段1726建號，面積：12.94平方公尺，權利範圍：41分之1附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。