臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決 94年度中小字第1622號
原 告 丙○○○管理委員會
法定代理人 乙○○
訴訟代理人 甲○○
被 告 丁○○
訴訟代理人 戊○○
右當事人間請求給付管理費事件，本院於九十四年八月十一日言
詞辯論終結，判決如左：
主文
被告應給付原告新台幣肆萬壹仟元，及自民國九十四年五月十日
起，至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔新台幣玖佰柒拾陸元，餘新台
幣貳拾肆元由原告負擔。
本判決第一項原告勝訴部分得假執行；被告如以新台幣肆萬壹仟
元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由要領
一、原告主張：其為坐落台中市市○○○路○○○號「丙○○○
」公寓大廈管理委員會，被告為該公寓大廈社區中門牌號碼
台中市○○路○段○○○號房屋（建號為台中市○○區○○
段○○號，共同使用部分建號為同段五七號，土地坐落為台
中市○○段一三二之一八地號）之區分所有權人，每月給付
管理費新台幣（下同）二千元，而被告自民國（下同）九十
二年七月起，至九十四年三月止，計積欠管理費四萬二千元
，屢向被告催索，均不獲置理，為此訴請被告給付該積欠之
管理費，並聲明：被告應給付原告四萬二千元，及自支付命
令送達翌日（即九十四年五月十日）起，至清償日止，按年
息百分之五計算之利息等語。被告到庭抗辯：其非屬原告社
區之區分所有權人，其係九十二年七月十六日經由法院拍賣
取得台中市○○路○段○○○號房屋之所有權，該房屋與原
告社區不相干，僅通往停車場之通道相同，原告未幫被告服
務，竟要求按月收取管理費二千元，顯不合理，且因其未繳
管理費，原告亦拒絕其使用停車場等語，並聲明：駁回原告
之訴，並陳明願供擔保請准宣告免為假執行。
二、本件原告主張：其為坐落台中市市○○○路○○○號「丙○
○○」公寓大廈管理委員會，被告為該公寓大廈社區中門牌
號碼台中市○○路○段○○○號房屋之區分所有權人，每月
給付管理費二千元，業據有原告提出之公寓大廈管理組織報
備證明、組職章程、台中市○○區○○段○○號、五七號建
號建物登記謄本、地籍圖謄本、管理委員會會議紀錄、區分
所有權人會議紀、繳費通知各一份為證，查核相符，堪信為
真。雖被告以前詞置辯，惟查：
（一）被告所有（於九十二年七月十六日取得所有權登記）之門
牌號碼台中市○○路○段○○○號房屋（即台中市○○區
○○段○○號建物，土地坐落中市○○段一三二之一八地
號），其共同使用部分為台中市○○區○○段○○號（應
有部分為一萬分之二六０），而該台中市○○區○○段○
○號建物屬台中市○○區○○段○○○號、一三二之一至
三十四號地號土地所在建物之共同使用部分，有上開台中
市○○區○○段○○號建物登記謄本、系爭台中市○○區
○○段○○○號、一三二之一至三十四號地號土地之地籍
圖謄本在卷可參，是原告主張被告有之中市○○區○○段
○○號建物因其共同使用台中市○○區○○段○○號建物
，屬原告管理社區之區分所有權人，應屬可採，被告否認
其為原告社區之區分所有權人，顯無可採。
（二）按公寓大廈管理條例第二十一條規定，區分所有權人或住
戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已
逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管
理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及
遲延利息。再依公寓大廈管理條例第十條第三項之規定，
前項共用部分、約定共用部分之管理、維護費用，區分所
有權人會議或規約另有規定者，從其規定。本件原告主張
被告為其公寓大廈之區分所有權人，應按月應負擔之管理
費為二千元，已如前述，惟被告自九十二年七月十六日方
為系爭台中市○○區○○段○○號建物之所有權人，是原
告應自此日起，方負繳納管理費之義務，是原告得主張被
告繳付管理費之期間為九十二年七月十六日起，至九十四
年三月三十一日止，計二十個月又十五日（即二十點五個
月），是原告得請求被告給付管理費之數額為四萬一千元
（即二千元乘二十點五個月），原告請求被告給付，在此
範圍內，於法有據，逾此範圍即屬無據。
（三）雖被告另辯稱：原告因其未按時繳納管理費，管理委員會
停止對其服務云云，惟按被告既為原告公寓大廈之區分所
有權人，依法本有繳納管理費之義務，被告所辯：管理公
司不提供服務等情，屬管理委員會內部運作是否良善之問
題，此與被告應依法繳納管理費並無對價關係，被告徒以
原告管理不當為由，拒絕給付積欠之管理費，顯無理由。
（四）從而，原告依公寓大廈管理條例第二十一條規定管理費給
付請求權之法律關係，請求被告給付四萬一千元，及自支
付命令送達翌日（即九十四年五月十日）起，至清償日止
，按年息百分之五計算之利息，洵屬有據，應予准許，原
告逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。
三、又本件適用小額訴訟程序，就如主文第一項所示為被告敗訴
之判決，應依職權宣告假執行，被告陳明願供擔請宣告免為
假執行，經核無不符，爰酌定相當擔保金額併准許之；另於
訴訟費用之裁判時，確定其費用額，附予敘明。
四、訴訟費用擔之依據：民事訴訟法第七十九條、第四百三十六
條之十九第一項、第四百三十六條之二十、第三百九十二條
第二項、第三項。
中 華 民 國 94年9月 8 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 王金洲
右為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由(上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 94年9月 8 日
書記官