士林簡易庭109年度士簡字第733號民事判決

臺灣士林地方法院民事簡易判決　　　　109年度士簡字第733號
原　　　告　 謝麗嬌
被　　　告　 李茂林
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國109年7月6日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○○街○○巷○○號房屋全部
遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾肆萬柒仟叁佰柒拾叁元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣叁仟肆佰貳拾元由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回
事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：原告於民國109年1月與被告簽訂房屋租賃契約書
，約定由原告將門牌號碼新北市○○區○○○街○○巷○○號房
屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期自109年1月1日起至
同年12月31日止計1年，每月租金新臺幣（下同）5萬5,000
元，水電瓦斯管理等費用均由被告負擔，惟被告僅繳納1月
租金、2月部分租金及押租金11萬元後，其餘各期租金均未
繳納，至109年5月29日止，已積欠24萬0,015元，扣除押租
金後尚餘13萬0,015元，被告亦未給付4月至5月電費1萬7,35
8元，原告已以存證信函通知被告限期繳清及搬遷，並表明
終止租約，然被告均置之不理，乃依租賃契約之法律關係，
提起本件訴訟等語，並聲明求為判決：㈠被告應將系爭房屋
全部遷讓返還原告；㈡被告應給付原告24萬0,015元，且願
供擔保請准宣告假執行。
三、本院得心證之理由
(一)按承租人應依約定日期，支付租金。承租人於租賃關係終止
後，應返還租賃物。所有權人對於無權占有或侵奪其所有物
者，得請求返還之。民法第439條前段、第455條前段、第
767條第1項前段分別定有明文。
(二)經查，原告主張之事實，業據提出與所述相符之不動產租賃
契約書、存證信函等件為證，而被告經合法通知既未到場，
復無提出書狀作何聲明或陳述，堪信為真。基此，原告請求
被告騰空遷讓返還系爭房屋，及給付欠繳之租金13萬0,015
元與電費1萬7,358元，應屬有據。
四、從而，原告依上開法律關係，訴請：㈠被告應將系爭房屋全
部遷讓返還原告；㈡被告應給付原告14萬7,373元，為有理
由，應予准許，逾此範圍，應予駁回，其假執行之聲請，失
所附麗，併予駁回。
五、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用
簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3
款之規定，應依職權宣告假執行，原告之聲請不另准駁，並
依職權確定訴訟費用為3,420元（第一審裁判費）由被告負
擔。
中華民國109年7月21日
士林簡易庭法官楊峻宇
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國109年7月21日
書記官蘇彥宇