臺灣桃園地方法院民事簡易判決 105年度桃簡字第568號
原 告 黃賢群
被 告 黃志凱
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國105年8月23日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○街○○號一樓房屋騰空、
遷讓、返還予原告。
被告應給付原告新臺幣柒萬元。
被告應自民國一百零五年三月五日起至騰空、遷讓、返還上開房
屋之日止，按月給付原告新臺幣柒仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項及第二項、第三項到期部分得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。經查，原告起訴本聲明：被告應
將門牌號碼桃園市○○區○○○街○○號1樓房屋（下稱系爭
房屋）騰空、遷讓、返還予原告；被告應給付原告新臺幣（
下同）84,000元；被告應自105年3月5日起至騰空、遷讓
、返還系爭房屋之日止，按月給付原告7,000元。嗣於本院
審理時變更聲明為：被告應將系爭房屋騰空、遷讓、返還予
原告；被告應給付原告70,000元；被告應自民國105年3月
5日起至騰空、遷讓、返還系爭房屋之日止，按月給付原告
7,000元；上開聲明第2項之更正，核屬訴之聲明減縮，揆
諸前開法條，核無不合，應予准許。
二、被告經合法通知，無正當理由而未於言詞辯論期日到場，經
核無民事訴訟法第436條第2項準用同法第386條各款所列
之情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部份：
一、原告主張：被告於103年2月26日向原告承租系爭房屋，兩
造約定之租賃期間為2年，即自103年3月5日起至105年
3月4日止，租金每月7,000元，應於每月5日前給付租金
（下稱系爭租約）。詎被告未依約繳納租金，自104年3月
5日起至105年3月4日止共積欠12個月租金84,000元（計
算式：12×7,000＝84,000），扣除押租金14,000元後，尚
積欠原告租金70,000元；而系爭租約已於105年3月4日因
租約屆期而終止，被告卻仍無權占用系爭房屋，被告自應將
系爭房屋騰空、遷讓、返還予原告，並應按月給付原告無權
占用系爭房屋之不當得利7,000元。為此，爰依系爭租約及
不當得利之法律關係，提起本件訴訟，並聲明：被告應將系
爭房屋騰空、遷讓、返還予原告；被告應給付原告70,000元
；被告應自民國105年3月5日起至騰空、遷讓、返還系爭
房屋之日止，按月給付原告7,000元。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書
狀為任何聲明或陳述。
三、原告主張之上開事實，業據提出系爭租約、存證信函、系爭
房屋之房屋稅稅單等資料各1份在卷為證；復參以被告已去
向不明，期日通知書係以公示送達之方法為之，衡情，應不
可能向原告為清償。堪信，上情為真。茲就原告之各項請求
，說明如下：
㈠返還租賃物之請求部分：
按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅；承租人
於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、
第455條前段分別定有明文。經查，系爭租約係定有期限，
且於105年3月4日業已屆滿而終止，已如前述，依上開規
定，原告本於系爭租約所生之租賃物返還請求權，請求被告
將系爭房屋騰空、遷讓、返還之，乃屬有據，應予准許。
㈡請求積欠租金之部分：
按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有
明文。經查，兩造於系爭租約中已明文約定，每月租金為7,
000元，應於每月5日前繳納，而被告卻未依約給付租金，
尚積欠原告104年3月5日起至105年3月4日止共12個月
之租金84,000元（計算式：12×7,000＝84,000），已如前
述，然依土地法第100條第3款之規定須以押租金抵償，是
扣除前已述及之押租金14,000元後，被告尚積欠租金70,000
元，故原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付所積欠租
金70,000元，洵屬有據，應予准許。
㈢請求相當租金之不當得利部分：
按無法律上原因占有他人之房屋，可能獲得相當於租金之利
益，並致房屋所有權人受有同額之損害，此為社會通常之觀
念，房屋所有權人自得依不當得利之法則，請求占有人返還
相當於租金之利益，最高法院61年台上字第1695號判例意旨
可為參照。經查，系爭租約已於105年3月4日因屆期而終
止，然被告卻仍無權占用系爭房屋，已如前述，則被告自屬
無法律上之原因而受有相當於租金之利益，並致原告受損，
依上開說明，原告自得依不當得利法律關係，按照雙方原約
定之租金數額請求被告返還其所受之利益。從而，原告請求
被告自105年3月5日起至騰空、遷讓、返還系爭房屋之日
止，按月給付原告7,000元，乃有理由，應予准許。
四、綜上，原告本於系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告
應將系爭房屋騰空、遷讓、返還予原告，並給付原告70,000
元，及自105年3月5日起至騰空、遷讓、返還系爭房屋之
日止，按月給付原告7,000元，均有理由，應予准許。爰諭
知如主文第1項至第3項所示。
五、本判決主文第1項及第2項、第3項到期部分，係就民事訴
訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序所為被告敗訴
之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣
告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國105年9月14日
桃園簡易庭法官姚葦嵐
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年9月19日
書記官張妤凡