臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決
原 告 甲○○
訴訟代理人 乙○○
被 告 丙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國98年2月26日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落台北縣新莊市○○路○段○○○巷○○號二樓房屋
遷讓返還原告，並應自民國九十七年十一月一日起至遷讓返還房
屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬參仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告於民國(下同)96年10月20日向其承租
坐落台北縣新莊市○○路○段○○○巷○○號2樓（下稱系爭房屋
），約定租期1年，即自96年11月1日起至97年10月31日止，
租金每月新臺幣（下同）13,000元，於每月1日給付，被告
並交付押租金26,000元。詎租期屆滿後，被告未返還系爭房
屋，尚積欠2個月租金計26,000元，以上開押租金抵扣後，
被告並無積欠租金，又被告於租期屆滿後，應將系爭房屋遷
讓返還原告，惟被告尚未返還系爭房屋，其占有上開租賃房
屋，即屬無權占有，應自97年11月1日起按月賠償原告相當
租金之損害13,000元之事實，業據其提出房屋租賃契約書影
本、房屋稅繳款書影本、建物謄本影本及存證信函影本各乙
份為證。被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提
出準備書狀爭執，依法視同自認，自應認原告主張之事實為
真實。
三、按承租人租賃期限屆滿，應返還租賃物。民法第455條定有
明文。本件房屋租賃契約租期既已屆滿，被告有返還其所承
租之房屋之義務。從而，原告依租賃契約請求被告將系爭房
屋遷讓返還原告，應屬有理。又按故意或過失不法侵害他人
權利者，應負損害賠償責任。民法第184條第1項亦定有明文
。查無正當權源使用他人房屋，本屬侵害他人房屋所有權，
而可獲得相當於租金之利益，此為社會通常之觀念。被告於
租賃期限屆滿後，自97年11月1日仍占有租賃房屋，為無權
占有，應按月賠償原告相當於租金之損害，故原告併請求被
告自97年11月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付
原告13,000元，亦屬有理由，應併予准許。
四、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
五、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
78條、第385條第1項、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國98年3月12日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法官 趙炳煌
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官胡明怡
中華民國98年3月12日