臺灣新竹地方法院民事裁定
114年度司拍字第80號
聲請人聯邦商業銀行股份有限公司
法定代理人 林鴻聯
代理人 鄭明輝
相對人 張宏宇
關係人 李威靜
上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。次按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依
民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權
人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押
人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請
法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人
，於最高法院74年台抗字第431號裁判先例參照。
二、本件聲請意旨略以：關係人李威靜於民國（下同）107年7月2日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人之所欠借款之清償，分別設定新臺幣（下同）21,600,000元、27,600,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日均為137年6月28日，債務清償日期、利息、違約金依照各個債務契約所定，經登記在案。嗣關係人李威靜於107年6月28日向聲請人借用6,000,000元，約定利息按借款契約約定，借款期間自107年7月3日起至127年7月3日止，按月分期攤還本息。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，逾期加付違約金。詎關係人李威靜未依約還款，尚欠本金4,684,081元，及利息暨違約金未付。依上開約定，本件借款應視為全部到期。又關係人李威靜於113年7月2日以登記原因信託，將附表所示不動產移轉登記予張宏宇，依上揭規定，自以受讓之人為相對人。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證明書、土地及建物登記謄本、授信明細查詢單、貸款契約書、催告函、掛號收件回執等影本為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以114年5月15日新院玉民寶114司拍80字第19991號函，通知相對人及關係人得就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函經送達後，惟迄未見相對人及關係人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 6 月 23 日
簡易庭司法事務官許智閔