臺灣桃園地方法院民事判決 八十九年度桃簡字第一五四六號
原 告 甲○○
被 告 姜銀英
右當事人間請求返還房屋等事件，本院判決如左：
主文
被告應將坐落桃園縣○○鄉○○村○○路○○○巷○○號一樓房屋返還予原告。
被告另應給付原告新台幣貳萬肆仟陸佰玖拾參元，及自八十九年十月八日起至返還房
屋之日止，按月給付原告新台幣壹萬元之損害金。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第三百八
十六條各款所列情，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告聲明：如主文所示。
二、原告陳述意旨略以：緣被告於民國（下同）八十八年十月八日向原告承租坐落
桃園縣○○鄉○○村○○路○○○巷○○號一樓之房屋，租期一年，月租新台
幣（下同）一萬元，惟被告租金僅付至八十九年五月止，並自八十九年六月份
起即未依約繳付租金，至今租約已屆滿，渠積欠之租金及管理費扣，於扣除被
告之押租金後，尚欠原告二萬四千六百九十三元，屢經催討無著，又被告於租
賃期間屆滿後，拒不遷出，另致原告每月受有相當於前開租金之損害，爰依租
賃契約及不當得利等之法律關係，提起本訴訟等語。
三、法院之判斷：原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、房屋付款紀
錄表、房租通知單、台灣電力公司用電繳費證明、台灣省自來水公司繳費證明
及房屋稅繳款書等為證；而被告未於言詞辯論期日到院爭執，復無提出任何書
狀作何聲明或陳述，因之，應認原告所述被告積欠租金，並拒予遷出系爭房屋
等事實，堪信為真。另系爭房屋之租賃，本件兩造約定月租為一萬元，已有前
揭房屋租賃契約可佐，又徵之系爭房屋坐落地域之經濟繁枯情狀及現今經濟情
勢等情，本院認原告主張被告應於兩造上述租賃關係屆期後，按月給付原告相
當於一萬元之租金損害乙節，要屬適當。綜上所陳，原告基於右開法律關係，
訴請判決如主文所示，於法洵屬有據，自應予准許之。再本件乃就因建築物定
期租賃關係所生之爭執涉訟，且為被告敗訴之判決，故應依民事訴訟法第三百
八十九條第一項第三款之規定，依職權為得假執行之宣告，併予敘明。
四、本件原告之訴，為有理由，依民事訴訟法第四百三十六條第二項、第三百八十
五條、第七十八條、第三百八十九條第一項第三款，判決如主文。
中 華 民 國 九 十 年 二 月 二 十 七 日
桃園地方法院桃園簡易庭
法官朱敏賢
右正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後廿日內，向本院提出上訴狀。（須按他造當事人之人
數附繕本）
書記官李麗娟
中 華 民 國 九十 年 三 月 二 日