臺灣高雄地方法院民事裁定
113年度雄補字第1975號
原告 林珈吟
被告 朱芷筠
一、上列當事人間請求遷讓房屋及損害賠償事件，原告起訴雖據繳納裁判費新臺幣（下同）3,750元。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第2項定有明文。所稱交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。又法院於核定訴訟標的價額時，應以原告起訴請求法院裁判之聲明範圍為準；如原告就起訴聲明已為一部撤回、變更、擴張或減縮後，法院始為訴訟標的價額之核定者，即應祇以核定時尚繫屬於法院之原告請求判決範圍為準，據以計算訴訟標的之價額，徵收裁判費用。
二、經查，原告訴之聲明第1項請求被告遷讓返還門牌號碼高雄市○鎮區○○街00○0號15樓房屋（下稱系爭房屋），訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時客觀市場交易價額為斷。本院核定如下：
⒈查系爭房屋為民國99年12月建築完成（卷第81頁），經查詢與系爭房屋類似條件不動產即門牌號碼高雄市○鎮區○○街00號7樓房屋最近一次於112年7月之交易價格每平方公尺單價約92,221元（已扣除停車位價格），有內政部不動產交易實價查詢服務網資料可佐（卷93至95頁），應可供作系爭房屋起訴時客觀上可能交易價格之參考。
⒉又系爭房屋坐落基地高雄市○鎮區○○段000地號土地（下稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭房地）113年公告現值為每平方公尺66,362元，面積為1,863平方公尺，原告權利範圍為10000分之53，有系爭土地公務用登記謄本可稽（卷第77頁），可據此計算原告持有土地現值為655,252元（計算式：66,362×1,863×53/10000≒655,252）；而系爭房屋起訴時課稅現值為386,300元，有高雄市稅捐稽徵處房屋稅籍證明書為憑（卷第73頁），是系爭土地加計系爭房屋課稅現值結果為1,041,552元（計算式：386,300＋655,252＝1,041,552），並可推論系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例約為37.09%（計算式：386,300÷1,041,552≒37.09%）。
⒊系爭房屋總面積為86.06平方公尺（含主建物、附屬建物及公設共有部分），有系爭房屋公務用登記謄本可考（卷第81頁）。原告既未表明系爭房屋曾有發生嚴重貶損交易價格情事，經以系爭房地於起訴時合理單價每平方公尺92,221元及系爭房地總價額佔比37.09%計算，系爭房屋於起訴時客觀合理交易價額應為2,943,662元（計算式：92,221×86.06×37.09%≒2,943,662），即為此部分訴訟標的價額。
三、再加計聲明第2項前段請求給付40,644元，暨同項後段請求自113年6月18日起至搬遷系爭房屋日止按月給付37,000元（計算至訴訟繫屬前一日即113年8月4日，共計1個月18日，應給付總額為59,200元），核定本件訴訟標的價額為3,043,506元（計算式：2,943,662＋40,644＋59,200＝3,043,506），應徵第一審裁判費31,195元，扣除前所繳裁判費3,750元，尚應補繳27,445元。茲依同法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳即駁回其訴，特此裁定。
中華民國113年9月2日
高雄簡易庭法官鄭宇鈜
以上正本係照原本作成。
裁定關於訴訟標的價額核定部分得抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新臺幣1,000元；補繳裁判費部分不得抗告。
中華民國113年9月2日
書記官林麗文