高雄簡易庭105年度雄簡字第2418號民事判決

臺灣高雄地方法院民事簡易判決　　　105年度雄簡字第2418號
原　　　告　 洪雲溪
訴訟代理人　 洪陳寶月
被　　　告　 洪鈺婷
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國106年2月16日言
詞辯論終結，判決如下︰
主文
被告應給付原告新臺幣柒萬壹仟參佰壹拾肆元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：被告前於民國104年間向原告承租門牌號碼高雄
市○○區○○街○○○巷○弄○○號207室房屋（下稱系爭房屋
），每月租金新臺幣（下同）5,000元，詎被告自104年5
月起至105年8月止，均未按時繳納租金及水電費，僅分別
於104年7月30日繳納租金2,000元、同年8月11日繳納租
金5,000元、同年9月10日繳納租金5,000元及105年2月
10日繳納租金4,000元（合計16,000元），惟仍積欠租金及
水電費共計73,314元，屢經催討，被告均未置理，故原告以
起訴狀繕本送達被告作為向被告提出終止租約之意思表示，
爰依法提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋遷
讓返還原告；㈡被告應給付原告71,314元。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀做任何聲明或陳
述。
四、得心證之理由：
㈠按承租人應依約定日期，支付租金。承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人
於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者
，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定
，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延
給付逾二個月時，始得終止契約。承租人於租賃關係終止後
，應返還租賃物。民法第439條前段、第440條第1項、第
2項及第455條前段分別定有明文。無法律上之原因而受利
益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，
而其後已不存在者，亦同。民法第439條前段、第440條第
1項、第2項、455條前段及第179條分別定有明文。
㈡經查，本件原告主張被告應給付積欠之租金、水電費之事實
，業據其提出系爭房屋之房屋稅繳款書、建物登記第一類謄
本及租金水電費繳款收據在卷可佐，且被告經合法通知後，
亦未提出任何書狀爭執，自應視同自認，民事訴訟法第280
條第3項準用第1項規定參照，故原告主張之事實，堪信為
真。然以原告請求被告遷讓返還系爭房屋部分之請求，因原
告自承被告不告知就逕自搬離系爭房屋，故原告應已回復其
對系爭房屋之占有關係，是以關於請求被告遷讓返還系爭房
屋之請求，即無理由，應予駁回。
五、綜上，原告依租金給付及不當得利返還請求之法律關係，請
求被告給付71,314元，為有理由，應予准許，逾此範圍之主
張，則無理由，應予駁回。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣
告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國106年3月7日
高雄簡易庭法官朱世璋
上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。
中華民國106年3月7日
書記官陳威志