臺灣臺中地方法院簡易民事判決
113年度沙簡字第29號
原告 楊宇松
訴訟代理人 蘇曉寧
被告 賴明君
訴訟代理人 賴俞孜
上列當事人間拆除地上物返還土地等事件，本院於民國113年9月3日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應以新臺幣5萬元，向原告購買其所有坐落臺中市○○區○○段0000地號土地如附圖所示編號A（0.13平方公尺）、B（0.25平方公尺）土地。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔5％，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行，但被告如以新臺幣5萬元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：原告為坐落臺中市○○區○○段0○○○段○0000地號(重測前為龍目井段水師寮小段101-17地號)土地(面積78.02平方公尺，下稱系爭土地)之所有權人（權利範圍全部）。又被告所有同段389建號建物（門牌號碼為臺中市○○區○○路○段00巷00號）如附圖所示編號A（0.13平方公尺）、B（0.25平方公尺）坐落位置無權占用系爭土地，已侵害原告之所有權。請求被告以新臺幣（下同）50萬元價格購買。並聲明：（一）被告應以50萬元，向原告購買坐落臺中市○○區○○段0000地號如附圖所示編號A（0.13平方公尺）、B（0.25平方公尺）土地(113年9月3日言詞辯論程序中更正訴之聲明內容）。（二）訴訟費用由被告負擔。
二、被告抗辯：原告指界部分為共用壁，共用壁為雙方共有，本即會使用到雙方之土地，原告要求被告拆除佔有對方土地部分，違反誠信原則。此共用壁是建商所蓋，且是在原告尚未購屋前即已完成變更，雙方都是現況交屋使用至今，若原告有意見應在交屋前向建商提出異議，足徵雙方應有默示分管契約。並聲明：(一)駁回原告之訴及其假執行之聲請。(二)訴訟費用由原告負擔。(三)如受不利益判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
三、得心證之理由：
（一）原告主張系爭土地為其所有，被告占用如附圖所示編號A（0.13平方公尺）、B（0.25平方公尺）土地之事實，已據提出相片、建物測量成果圖、土地登記第一類謄本、建物登記第一類謄本為證，並經本院於113年6月3日至現場勘驗屬實，且有本院勘驗筆錄、臺中市龍井地政事務所113年7月3日龍地二字第1130004551號函暨所附成果圖（即附圖）、現場照片在卷可稽，堪信為真實。
（二）以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就其物有所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告於被告無權占有之事實，無舉證責任。被告應就其取得占有，係有正當權源之事實證明之，如不能證明，則應認原告之請求為有理由（最高法院72年度台上字第1552號民事裁判意旨參照）。被告雖以前詞置辯。惟查：附圖所示編號A（0.13平方公尺）係兩造房屋後方增建之地上物、編號B（0.25平方公尺）為4樓陽台地上物，均非兩造建物共同使用之共同壁。再系爭土地為原告所有，並非兩造共有之土地，亦不可能由兩造以分管契約分管原告所有系爭土地之情形，被告上開所辯，應無可採。
（三）按土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋，但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金；前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之，不能協議者，得請求法院以判決定之，民法第796條定有明文。又民法第796條第2項逾越地界部分之土地購買請求權具形成權之性質，一經鄰地所有人行使，即可成立買賣關係；當事人就價購土地之價額不能協議，而依前揭規定請求法院以判決定之時，此訴訟屬形成訴訟，法院不受當事人聲明拘束。經查：系爭土地如附圖所示編號A（0.13平方公尺）、編號B（0.25平方公尺）為被告所占用等情，已如前述；又原告表示本件並非請求被告拆屋還地，而是請求被告以50萬元價格購買占用之如附圖所示編號A（0.13平方公尺）、編號B（0.25平方公尺）土地，則原告依民法第796條第2項之規定，不請求移去或變更建物，而請求被告以相當之價額購買越界部分之土地，應認為有理由。
（四）本院審酌系爭土地坐落臺中市龍井區竹師路二段83巷，原告陳述107年購買房子總價金為750萬元，後來增建30萬元，所以實價登錄是780萬元等情；被告陳述107年買房子價金820萬元，增價後總價1021萬元等情。又系爭土地112年1月公告土地現值為每平方公尺9,200元，此有土地登記第一類謄本在卷可查。本院認為，如僅拆除如附圖所示編號A（0.13平方公尺）、編號B（0.25平方公尺）之地上物，工程技術上誠屬不易，倘若強行拆除，極可能破壞兩造建物，被告亦需支付拆除及修復費用。本院認原告依民法第796條第2項規定，請求被告價購系爭土地，洵屬有據。再本件兩造均未聲請送鑑定土地價格，本院綜合上述土地坐落、原始購買價金、公告土地現值等一切情事，認被告以5萬元，向原告購買坐落臺中市○○區○○段0000地號如附圖所示編號A（0.13平方公尺）、B（0.25平方公尺）土地為適當。
四、綜上所述，原告依民法第796條第2項規定請求被告應以5萬元，向原告購買其所有系爭土地如附圖所示編號A（0.13平方公尺）、B（0.25平方公尺）土地，為有理由，應予准許，逾此範圍請求，則無理由，應予駁回。
五、原告勝訴部分，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應由法院主動宣告原告於本判決確定前，即可依本判決命給付內容對被告財產聲請強制執行，並且依據被告聲請宣告被告如果預先提供擔保之後，就可免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 113 年 9 月 16 日
臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭
法官劉國賓
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明
上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上
訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 9 月 16 日
書記官