宣 示 判 決 筆 錄
102年度北簡字第8406號
原 告 震旦開發股份有限公司
法定代理人 許文鍾
原 告 互盛股份有限公司
法定代理人 許文鍾
共 同
訴訟代理人 陳中興
被 告 煙燻小站貿易有限公司
兼
法定代理人 方德安
上列當事人間102年度北簡字第8406號請求給付租金等事件，於
中華民國102年9月27日言詞辯論終結，同年10月14日下午4時
在本院臺北簡易庭第3法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 沈佳宜
書記官 李易融
通 譯 黃蕙華
朗讀案由兩造均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及其理由要領
，記載於下：
主文
被告應連帶給付原告震旦開發股份有限公司新臺幣肆萬捌仟叁佰
元，及其中新臺幣叁萬陸仟叁佰元自民國一百零二年六月七日起
至清償日止，按年息百分之八計算之利息。
被告應連帶給付原告互盛股份有限公司新臺幣壹萬貳仟壹佰伍拾
柒元，及其中新臺幣壹萬零陸佰伍拾柒元自民國一百零二年六月
七日起至清償日止，按年息百分之八計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣貳仟元，由被告連帶負擔新臺幣壹仟貳佰元，由
原告震旦開發股份有限公司負擔新臺幣伍佰元，由原告互盛股份
有限公司負擔新臺幣叁佰元。
本判決第一項得假執行。被告以新臺幣肆萬捌仟叁佰元為原告震
旦開發股份有限公司預供擔保，得免為假執行。
本判決第二項得假執行。被告以新臺幣壹萬貳仟壹佰伍拾柒元為
原告互盛股份有限公司預供擔保，得免為假執行。
事實及理由要領
一、本件依兩造簽訂之營業型租賃契約書（下稱系爭租約）第8
條第3項約定，合意以本院為第一審管轄法院，則本院自有
管轄權，合先敘明。
二、原告起訴主張：
㈠被告煙燻小站貿易有限公司（下稱煙燻公司）於民國98年11
月與原告簽訂系爭租約，承租原告震旦開發股份有限公司（
下稱震旦公司）所有如附表所示設備（下稱系爭設備），並
由原告互盛股份有限公司（下稱互盛公司）提供系爭設備之
供應品並依影（列）印張數收費，租賃期間自98年11月1日
（起租日）起至103年10月31日止共60個月（期），租金每
期新臺幣（下同）3,300元，計張方式係自起租日起算每1
個月為1期，基本費用每期400元，單張金額為黑白A4紙張
1張以上0.4元，彩色A4紙張1張以上4元（下稱計張費用
），並約定承租人積欠1期（含）以上租金或1期（含）以
上計張費用，契約發生終止效力；契約因可歸責於承租人之
事由終止時...，承租人並應給付相當於未到期租金總額之
違約金予出租人及終止當期計張費用6倍金額或未到期計張
基本費用總額（孰高者為準）之違約金予供應商；契約終止
時，承租人應繳清以到期未繳租金；承租人遲延給付租金或
計張費用，應自原應付款日次日起至實際付款日止按日以年
息8％加計遲延利息，且約定被告煙燻公司之負責人即被告
方德安就系爭租約所生債務負連帶清償責任。詎被告煙燻公
司自101年5月起即第31期未給付租金及計張費用，原告於
102年4月取回系爭設備，依約被告應給付自101年5月起
至102年3月止（第31期至第41期）之租金36,300元（計算
式：3,300元11期＝36,300元），及自102年4月起至10
3年10月止（第42期至第60期）相當於未到期租金總額之違
約金62,700元（計算式：3,300元19期＝62,700元），共
99,000元（計算式：36,300元＋62,700元＝99,000元）予原
告震旦公司；並給付自101年5月起至102年3月止（第31
期至第41期）之計張費用10,657元（計算式：1,707元＋
1,280元＋460元＋1,220元＋1,352元＋670元＋502元
＋2,266元＋400元基本費用3期＝10,657元），及自10
2年4月起至103年10月止（第42期至第60期）之違約金7,
600元（計算式：400元19期＝7,600元），共18,257元
（計算式：10,657元＋7,600元＝18,257元）予原告互盛公
司，屢經催討未獲置理，爰以本起訴狀繕本之送達作為終止
契約之通知，並依系爭租約之法律關係起訴請求。並聲明：
㈠被告應連帶給付原告震旦公司99,000元，及自起訴狀繕本
送達翌日起至清償日止，按年息8％計算之利息；㈡被告應
連帶給付原告互盛公司18,257元，及自起訴狀繕本送達翌日
起至清償日止，按年息8％計算之利息；㈢請依職權宣告假
執行。
㈡對被告抗辯所為之陳述：
被告是在101年5月沒有給付租金及計張費用。101年10月
8日原告並沒有收到被告通知，原告之服務專員僅負責影印
機之維護保養工作，並無權限可以決定租貨契約是否終止，
被告僅向原告之服務專員而非總公司或分公司經理寄發電子
郵件，並不發生通知終止之效力。原告之服務專員有定期保
養影印機，使影印機正常運作並無瑕疵，被告未依約付款，
且保管使用影印機未盡善良管理人之注意義務，造成影印機
發生損壞，並寄發不實之電子郵件。
二、被告則以：
㈠伊有向原告租影印機，但常故障，有在101年10月8日及10
2年1月18日以電子郵件要求原告來換一臺，原告沒有回覆
，並於102年4月8日把影印機帶走，有終止合約證明。終
止契約之具體日期應該是101年10月份。所謂機器故障是影
印機在沒有人操作時會發出聲音。原告工程師來檢查時，伊
有告知機器故障情形，原告應該要維修，但是原告並沒有這
樣做，而伊要用這影印機來印菜單，常不能使用，所以伊才
停止付費，伊電子郵件是寄給原告名片上面的網址。伊多次
向原告指出設備無法正常使用的問題且要求要換機器否則租
約無效，因為無法正常使用的機器使租約無效，因此違約金
不適用，伊從未不妥當操作設備。
㈡原告維修人員跟伊說，如果影印機突然停止工作，在碳粉匣
右邊的上方有一個黑色盒子，要把那個盒子拿出來再重新裝
進去可以解決，因為那個盒子是塑膠的很燙，所以伊不敢動
，也禁止伊的工作人員觸碰。維修人員有跟伊說如果是冬天
的時候伊辦公室太冷，如果夏天就跟伊說太熱。每次來的維
修人員都是同一個人，伊多次請維修人員跟原告來把這臺機
器收回換另外一臺，維修人員應該把伊的意思轉告原告。可
能這個機器太敏戚，晚上很晚會發出聲音，原告在週末都沒
有辦法來幫伊解決，都只能到週一才能來解決，問題都來自
碳粉匣上那個黑盒子，現在很難提出具體證據，之前員工有
看到伊所說問題，但之前大部分原工都已經離職。後來維修
人員有換碳粉匣上面那個黑盒子，許多問題後來還是重新出
現，被告多次跟維修人員轉告原告要換一臺機器，但不知有
沒有轉達。伊主要就是要用這機器影印菜單，每一次遇到問
題可能要過好幾天才能印出菜單，所以會影響到伊的生意。
原告維修人員應該有看到伊寄的電子郵件，因為伊的餐廳在
北臺灣還是有一定的名氣，伊的電子郵件都會寫smokyinn，
維修人員到餐廳來外面都有很大的招牌。原告自己說維修人
員在102年的3月5日到伊餐廳發現紙匣破裂，為什麼到10
2年4月8日才把機器收回。維修人員在102年1月11日發
現碳粉匣沒有碳粉，也沒有幫伊更換，讓伊沒有辦法使用這
機器，伊停止支付這個租金，是因為這個機器無法正常使用
，當初伊員工寄電子郵件是以個人信箱發出，而原告所回覆
也是到伊員工私人信箱，所以被告沒有看到。原告說伊有印
2萬多張，有可能有這個數量，但不表示伊有把要印的東西
印出來。
㈢原告向伊提供一臺一直發生故障的影印機，而且這些故障並
非不當操作所造成。伊行業的特點是，需要在週末的時候印
出大量紙張，例如菜單等（一次約兩百張）。伊遇到的典型
的情形是，晚上很晚影印機突然發出類似吹口哨的聲音，同
時顯示：「Callmechanic」（請叫維修人員）。這樣造成
伊無從影印，但週末時維修人員不上班，所以要等2、3天
才會來。原告說影印機服務卡上的登記是去維修的記錄，其
實並非如此，此記錄是原告的人員來記錄打印的紙張數以計
算出耗材的費用。有一次原告的人員跟伊說：「即使影印機
不工作，你還是要付錢。」，原告從來沒有考慮要換另外一
臺機器，也從來沒有回覆伊的電子郵件或想辦法解決這種不
好的情況。101年10月伊迫切地請求原告要解決此影印機的
問題。到102年1月以前，原告沒有任何反應。伊的傳真線
也是接這臺有故障的影印機。伊雖然無法證明此影印機的故
障讓伊沒收到多少客人訂桌的傳真，但它造成伊業務的相當
大的損失。在此影印機無法使用的情況下，原告還算伊耗材
的錢，是沒有道理的。伊也不同意還要為此承擔此訴訟的費
用。伊自己受騙，為什麼還要付錢？原告應該承擔翻譯員和
訴訟程序的費用，而不是受騙的人等語，資為抗辯。
三、經查，兩造確訂有系爭租約，原告並將系爭設備交付被告煙
燻公司使用，被告煙燻公司自第31期即101年5月起即未給
付租金，原告於102年4月取回系爭設備等情，為兩造所不
爭執，並有系爭租約、租賃標的物交付與驗收證明書、電子
計算機統一發票、收費單及證明書等件影本在卷可稽，堪信
為真實。
四、依系爭租約第7條第1項第1款、第2項、第3項第1款及
第8條第2項後段分別約定：「僅下列各款情形之一或各方
書面合意終止時，本契約發生終止效力：⑴承租人積欠壹期
（含）以上租金或壹期（含）以上計張費用，...。」、「
本契約因可歸責於承租人之事由而終止時，...承租人並應
給付相當於未到期租金總額之違約金予出租人及終止當期計
張費用六倍金額或未到期計張基本費用總額（孰高者為準）
之違約金予供應商。」、「本契約期滿或終止時：⑴承租人
應繳清已到期未繳租金，...。」、「...承租人如為法人
，其依本契約所生之債務，負責人同意連帶負責。...」。
被告雖辯稱系爭設備時有故障，始終未能完全修復，且等候
修護完成時間過長，造成被告業務之遲延云云，惟所提出之
電子郵件並不能證明系爭設備確實有瑕疵，此外，被告未能
提出其他證據證明系爭設備有何不符約定之使用效果，或所
具瑕疵修繕後仍未達契約之預定效用之情事，況被告亦不否
認系爭設備非完全不能使用，且承認回覆分期給付舊欠款電
子郵件之人 謝枚玲 及於服務卡上簽名的 張淑寶 係被告之員工
，是被告上開抗辯即非可採。查被告煙燻公司既係自101年
5月起未依約繳交租金，故原告本得依系爭租約第7條第1
項第1款約定終止系爭租約。另原告震旦公司得依系爭租約
第7條第2項、第3項第1款及第8條第2項約定請求被告
連帶給付已到期而未繳清之第31期至第41期共11期之租金36
,300元（3,300元11期＝36,300元），及給付相當未到期
租金總額共19期，合計62,700元（3,300元19期＝62,700
元）之違約金。另原告互盛公司亦得依據系爭租約第4條、
第5條及第8條第2項約定請求被告連帶給付已到期而未繳
清之第31期至第41期共11期之計張費用10,657元（1,707元
＋1,280元＋460元＋1,220元＋1,352元＋670元＋502
元＋2,266元＋400元基本費用3期＝10,657元），及給
付相當未到期計張費用總額共19期，合計7,600元（400元
19期＝7,600元）之違約金。
五、惟按約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額，民法
第252條定有明文。至於當事人約定之違約金是否過高，須
依一般客觀事實，社會經濟狀況，當事人所受損害情形及債
務人如能依約履行時，債權人可享受之一切利益為衡量標準
；債務已為一部履行者，亦得比照債權人所受之利益減少其
數額（最高法院96年度台上字第107號判決見解參照）。又
約定之違約金苟有過高情事，法院即得依此規定核減至相當
之數額，此項核減，法院得以職權為之（最高法院79年台上
字第1612號判例參照）。本件原告震旦公司及互盛公司依約
固得分別請求被告給付相當未到期租金及計張費用總額之違
約金62,700元及7,600元，已如前述，惟本院審酌原告因被
告煙燻公司遲延支付租金所受積極損害、所失利益，通常為
該租金轉借他人後之利息收入或轉作他項投資之收益，然目
前社會經濟處於存款低利率之狀況，且原告已請求遲延利息
，故原告因被告煙燻公司遲付租金所受之損害並不高；又被
告煙燻公司係自98年11月1日起承租使用系爭設備，原告因
被告煙燻公司自101年5月間起未給付租金及計張費用，嗣
於102年4月間取回系爭設備，系爭設備扣除折舊後仍有相
當價值，原告尚非不得變賣或另為租賃收益等情，認本件違
約金之金額顯屬過高，應分別予酌減為12,000元及1,500元
為適當。
六、又系爭租約第8條第1項約定：「承租人遲延給付租金及計
張費用，應自原應付款日次日起至實際付款日止按日以年息
8％加計遲延利息。」，故原告震旦公司就已到期未繳租金
36,300元，及原告互盛公司就積欠之計張費用10,657元部分
，請求被告給付年息8％之遲延利息，應屬有據，至於原告
請求違約金部分，觀諸兩造約定之內容、該違約金應視為損
害賠償總額預定性之違約金，是原告不得更請求遲延利息賠
償其損害。從而，原告震旦公司請求被告連帶給付48,300元
（36,300元＋12,000元），及其中36,300元自起訴狀繕本送
達翌日即102年6月7日起至清償日止，按年息8％計算遲
延利息，及原告互盛公司請求被告連帶給付12,157元（10,6
57元＋1,500元），及其中10,657元自起訴狀繕本送達翌日
即102年6月7日起至清償日止，按年息8％計算遲延利息
之範圍內，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求則為無理
由，應予駁回。
七、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用
簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3
款規定，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項、
第3項規定，依職權宣告被告於執行標的物拍定、變賣前預
供擔保，得免為假執行。
八、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊與防禦方法均與判決結果
不生影響，不再一一論述，附此敘明。
九、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
書記官李易融
法官沈佳宜
以上筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○區○
○○路○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附
繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年10月14日
書記官李易融
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費2,000元
合計2,000元
附表：
┌────┬───┬───────┬──────┬──┐
│品名│廠牌│機型│機號│數量│
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│彩色數位│RICOH│M-RC-MPC2030│Z0000000000│1│
│影印機│││││
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│送稿機│RICOH│S-RC-DF3030│Z0000000000│1│
├────┼───┼───────┼──────┼──┤
│傳真單元│RICOH│S-RC-FIFC2530│00000000│1│
├────┼───┼───────┼──────┼──┤
│鐵桌│永輝│S-RC-3045TAB│00000000│1│
└────┴───┴───────┴──────┴──┘