臺灣臺中地方法院民事判決 100年度中簡字第1115號
原 告 王沛華
被 告 洪順興
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於中華民國100年6月
8日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼台中市○區○○路一段二一九號六樓二號房屋
遷讓交還原告；另應自民國九十九年十一月二十日起至遷讓返還
上開房屋之日止，按月給付原告新台幣參仟伍佰元。
被告另應給付原告新台幣陸仟元，及自民國一００年四月七日起
至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
甲、程序方面：
被告受合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核
無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由
其一造辯論而為判決。
乙、實體方面：
壹、原告起訴主張：被告於民國98年11月20日向原告承租台中市
○區○○路1段219號6樓2號房屋全部，約定租期自98年11
月20日起至99年11月19日止，為期1年，每月租金新台幣（
下同）3500元，應於每月20日給付。被告於承租期間未依約
給付租金，積欠6000元之租金；且租期亦已屆至，被告自應
將上開房屋遷讓交還原告；詎被告拒不搬遷，造成原告不能
使用上開房屋，被告自99年11月20日起，自應返還原告相當
於租金之不當得利損害金。為此爰併依租賃物返還請求權、
租金給付請求權及不當得利之法律關係，提起本訴，請求被
告遷讓上開房屋及給付積欠之租金暨相當於租金之不當得利
等語。並聲明：除假執行外，如主文所示。
貳、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀，作何聲明或陳
述。
參、得心證之理由：
一、按承租人應依約定日期，支付租金；承租人於租賃關係終止
後，應返還租賃物；無法律上之原因而受利益，致他人受損
害者，應返還其利益，雖有法律上之原因，而其後已不存在
者，亦同，民法第439條前段、第455條前段、第179條分別
定有明文。次按無權占有他人房屋土地，可能獲得相當於租
金之利益，此為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第
1695號判例意旨參照）。
二、原告主張之事實，業據其提出與所述情節相符之房（店）屋
租賃契約書影本、建物登記謄本各1件為證；另被告對於原
告主張之前開事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞
辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第
280條第3項準用同條第1項之規定，應視同自認，則原告之
主張，自堪信為真實。從而原告本於租賃物返還請求權、租
金給付請求權及不當得利之法律關係，訴請被告遷讓上開房
屋及給付積欠之租金（租金部分並請求自起訴狀繕本送達翌
日即100年4月7日起至清償日止之法定遲延利息）暨相當於
租金之不當得利，為有理由，應予准許。
三、本件訴訟費用額，審核卷附證物後確定為如主文第2項所示
金額。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，故依同法第389條第1項第3款之規定，自應
依職權宣告假執行（原告起訴聲明請准宣告假執行，乃僅屬
促請本院應注意依職權宣告假執行，是就其上開假執行之聲
請，無庸為准駁與否之判決）。
丙、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國100年6月27日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官劉長宜
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
提起上訴，應以上訴狀表明(一)對於第一審判決不服之程度，及
應如何廢棄或變更之聲明，(二)上訴理由（民事訴訟法第441條
第1項第3款、第4款），提出於第一審法院。
向第二審法院上訴，應依民事訴訟法第77條之16、第77條之13之
規定，預納裁判費，關於上訴裁判費計算式如下：新台幣100,00
0元以下部分為1500元、逾100,000元至1,000,000元部分為每1,0
00元徵165元（其畸零之數不滿萬元，以萬元計算）。
中華民國100年6月27日
書記官