臺灣臺北地方法院101年度司拍字第512號民事裁定

裁判字號：臺灣臺北地方法院101年司拍字第512號民事裁定

裁判日期：民國101年11月05日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺北地方法院民事裁定101年度司拍字第512號聲請人臺灣土地銀行股份有限公司法定代理人 蘇樂明 代理人 賴森林 相對人 林志忠 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定，於民法物權編修正前設定之最高限額抵押權亦準用之，民法物權編施行法第17條、民法第881條之17分別定有明文。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其抵押權已依法登記，並有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定；至於法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之效力，債務人或抵押人對抵押債權及抵押權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（此有最高法院51年台抗字第269號判例、94年度台抗字第631號、94年度台抗字第270號裁定意旨可資參照）。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國96年4月18日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人所負之債務，設定新臺幣（下同）4,560,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日146年4月17日，債務清償日期依照各個債務契約所約定之清償日期，經登記在案。嗣相對人於96年4月19日向聲請人借用3,800,000元，約定分期攤還本息，如未依約履行，全部債務視為到期。詎相對人自101年6月起即未按期履行，計欠3,571,050元及自101年6月19日起至清償日止之利息、違約金，依約應清償全部積欠債務，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查，聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記簿本、住宅貸款契約等件影本為證，堪認聲請人之主張應為可採。嗣經本院於101年10月22日（發文日期）通知相對人就抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人雖陳稱伊一直努力按月繳款，直至今年景氣變差致無法如期繳交房貸，但伊並非無誠意解決，聲請人卻不同意伊先行繳交利息度過難關之提議，真是情何以堪，希望鈞院居中協調伊與聲請人間商討一個可行的解決方案云云，惟拍賣抵押物事件，係屬非訟事件，揆諸首揭規定，本院僅能為形式審查，縱相對人所稱屬實，能否以之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應由其另行提起訴訟或循求其他途徑謀求解決，尚非非訟程序所得審究，是以本院僅得本於形式審查之結果為裁定，而無權審認當事人間之實體事項爭執。從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法既無不合，即應予以准許。爰裁定如主文。
四、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
中華民國101年11月5日
民事第四庭司法事務官鍾虎君