宣 示 判 決 筆 錄 105年度北簡字第3472號
原 告 朱曜宗
被 告 蔡雅婷
上列當事人間105年度北簡字第3472號請求返還租賃房屋等事件
，於中華民國105年5月3日言詞辯論終結，同年月24日下午5時在
本院臺北簡易庭第1法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 朱耀平
書記官 陳香伶
通 譯 江哲瑋
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及理由要領，
記載於後：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○路○段○○○號三樓三○三室之
房屋遷讓返還原告，並給付原告新臺幣參萬元，及自民國一○四
年十月二十日起至返還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸
仟元。
訴訟費用新臺幣捌仟肆佰捌拾元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣柒拾柒萬肆仟元為原告預供
擔保，得免為假執行。
事實及理由要領
一、本件兩造合意以本院為管轄法院，有房屋租賃契約第9條附
卷可證，依民事訴訟法第24條規定，本院自有管轄權。又
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決，合先敘明。
二、原告主張：被告於民國104年4月18日與原告簽訂房屋租賃契
約（下稱系爭租約），向原告承租坐落新北市○○區○○路
0段000號3樓303室之房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間
自104年4月19日起至105年4月18日止，每月租金為新臺幣（
下同）6,000元。詎被告自104年5月19日起開始欠繳租金，
並繼續占用系爭房屋，嗣經原告以存證信函通知催繳，惟仍
未獲置理，原告於104年9月以電話口頭通知被告終止租約，
故主張於104年10月18日終止系爭租約，爰依兩造間租賃契
約及不當得利之法律關係起訴請求被告遷讓返還系爭房屋、
給付積欠租金及賠償相當於租金之不當得利等語。並聲明：
被告應將系爭房屋遷讓返還予原告，並給付原告租金30,000
元，及自104年10月20日起至返還系爭房屋之日止，按月給
付原告6,000元。（原告原起訴請求被告給付原告積欠租金
54,000元，嗣減縮如上〈見本院卷第11頁〉，核並未變更訴
訟標的，僅係減縮應受判決事項之聲明，依民事訴訟法第25
5條第1項第3款規定，應予准許）
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。
三、經查，原告主張上開事實，業據提出與其所述相符之房屋租
賃契約書等為證，而被告對於原告主張之事實，已於相當時
期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭
執，依民事訴訟法第280條第3項準用同法第1項規定，視同
自認，堪信原告之主張為真實。按承租人租金支付有遲延者
，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於
其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，
遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，
終止契約；其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給
付逾二個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，
應返還租賃物；無法律上之原因而受利益，致他人受損害者
，應返還其利益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，
亦同，民法第440條第1項、第2項、第455條前段、第179條
分別定有明文。又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租
金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，
加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最
高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。本件被告自
104年5月19日起欠繳逾2個月租金，原告以存證信函通知被
告繳清積欠之租金，而被告均未置理，故原告主張於104年
10月18日終止系爭租約，是系爭租約業經終止，被告即應依
法返還系爭房屋，被告迄今未遷履行，即係自系爭租約終止
時即104年10月19日起即無權占有系爭房屋。是原告請求被
告遷讓返還系爭房屋，並給付自104年5月19日起至104年10
月18日止欠繳5個月租金30,000元（6,000元×5月＝30,000
元），及給付自104年10月20日起至遷讓返還系爭房屋之日
止，按月給付相當於租金之不當得利6,000元，即屬有據，
應予准許。
四、綜上所述，被告於系爭租約終止後仍無權占有系爭房屋，原
告起訴請求被告遷讓返還系爭房屋，及給付積欠租金30,000
元，並給付自104年10月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止
，按月給付相當於租金之不當得利6,000元，為有理由，應
予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預
供擔保，得免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示之金額。
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
書記官陳香伶
法官朱耀平
上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併
繳納上訴審裁判費。
中華民國105年5月24日
書記官陳香伶
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費8,480元
合計8,480元