臺灣臺北地方法院民事判決
108年度北簡字第2514號
原 告 張靜智
訴訟代理人 張書銘
被 告 王美華
上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國108年4月23日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街○○○號之一房屋騰空遷
讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣壹萬元，並自民國一百零八年一月一日起
至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟元。
訴訟費用新臺幣陸仟伍佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、被告經合法通知，無正當理由不到場，爰依原告之聲請，准
由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張被告於民國107年10月5日向原告承租門牌號碼為
臺北市○○區○○街○○號之1房屋（下稱系爭房屋）使用，
約定每月租金新臺幣（下同）5000元，租期自107年10月5
日至107年12月31日（下稱系爭租約），詎料被告累計未付
租金1萬元，並於租約屆期後仍未遷離系爭房屋，催告後被
告仍置之不理等事實，業據原告提出與其所述相符之系爭租
約、協議書等件為證，又被告對於上開事實，經於相當時期
受合法之通知，而未於言詞辯論期日到場爭執或提出書狀答
辯，本院審酌原告所提證據，堪信原告之主張為真實。故被
告應清償積欠之租金1萬元，並應騰空遷讓返還系爭房屋予
原告。
二、按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返還
其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民
法第179條定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當得
利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要件
，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以
請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相
當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之
房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利
益（最高法院61年度台上字第1695號判例及97年度台上字第
294號判決意旨參照）。查兩造間系爭租約已於107年12月
31日終止，已如前述，故被告自翌日起即屬無權占有系爭房
屋，則依上開法律規定及判例意旨，原告可向被告請求自10
8年1月1日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付原告
相當於租金之不當得利5000元。
三、從而，原告請求被告騰空遷讓系爭房屋，給付1萬元，暨自
108年1月1日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付原
告5000元，均屬有理由，應予准許。
四、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡
易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款
之規定，職權宣告假執行。
五、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
中華民國108年5月9日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官趙子榮
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年5月9日
書記官劉曉玲
計算書：
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費6500元
合計6500元