臺灣宜蘭地方法院民事小額判決 106年度宜小字第179號
原 告 簡寶秀
訴訟代理人 張建舜
被 告 林君如
林俊達
上列當事人間給付租金事件，本院於民國106年10月11日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
被告應連帶給付原告新臺幣壹萬貳仟元，及自民國一百零六年六
月二十八日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告連帶負擔新臺幣貳佰伍拾元，餘由
原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無同法第38
6條所列各款情形，爰准原告之聲請，由其一造辯論為判決
，合先敘明。
二、次按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張
或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第25
5條第1項第3款定有明文。查原告起訴時訴之聲明原為被告
應給付原告新臺幣（下同）48,168元，及自起訴狀繕本送達
翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。嗣於民國1
06年10月11日本院行言詞辯論期日時變更聲明為被告應連帶
給付原告48,000元，及自起訴狀繕本送達最後一位被告之翌
日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息（見本院卷第4
6頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，自應准許。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：被告承租原告所有門牌號碼宜蘭縣○○市○
○街○○○號之房屋並訂有房屋租賃契約（下稱系爭租約），
每月租金約定18,000元，被告積欠原告106年3月至同年6月
之租金，被告於106年3、4月分別清償12,000元，因此僅向
被告請求給付48,000元（18,000元×4期-24,000元=48,000
元），爰依租賃契約之法律關係，起訴請求：（一）被告應
連帶給付原告48,000元，及自起訴狀繕本送達最後一位被告
之翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息等語。（
二）願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告雖未於言詞辯論期日到場，惟前於106年8月15日提出陳
情書表示：伊主張押租金36,000元及房子修繕費用65,500元
，共計101,500元，得抵扣房租等語，資為抗辯。
四、按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，民法第43
9條第1項前段、第440條第1項前段，定有明文。次按二人互
負債務，而其給付種類相同，並均屆清償期者，各得以其債
務，與他方之債務，互為抵銷，但依債之性質不能抵銷或依
當事人之特約不得抵銷者，不在此限，民法第334條第1項定
有明文。經查，原告上開主張，業據其提出與所述相符之系
爭租約、郵局存證信函用紙、國內掛號各類郵件執據等資料
為證（見本院卷第7頁至第15頁），經核屬實。然觀諸系爭
租約第5條已明文：「乙方（即被告）應於訂約時，交於甲
方（即原告）新臺幣參萬陸仟元作為押租保證金」等語，足
認原告業已收取押租金36,000元。是原告依系爭租約及租賃
之法律關係，請求被告給付欠繳租金48,000元，自應扣除押
租金36,000元，共計12,000元（計算式：48,000元－36,000
元＝12,000元）。至被告雖另以房屋修繕費用65,500元為抵
銷，惟此部分被告未能舉證以實其說，即謂係對原告有益費
用及保持合於系爭租約效用之必要修繕支出，尚有不足，非
可信採。從而，原告依系爭租約請求被告應連帶給付原告12
,000元，及自起訴狀繕本送達最後一位被告之翌日即106年6
月28日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理
由，應予准許；逾此部分之請求，則無理由，應予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經
本院審酌後認與判決結果不生影響，爰不逐一論列，附此敘
明。
六、本件原告勝訴部分，係依小額訴訟程序所為被告敗訴之判決
，依民事訴訟法第436條之20之規定，爰依職權宣告假執行
；至原告敗訴部分，其假執行之聲請，失所附麗，併予駁回
。另本件依民事訴訟法第436條之19第1項之規定，確定本件
訴訟費用為1,000元，應由被告負擔250元，餘由原告負擔。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中華民國106年10月31日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法官許婉芳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年10月31日
書記官陳靜怡
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
（一）原判決所違背之法令及其具體內容。
（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
三、民事訴訟法第471條第1項：（依同法第436條之32第2項規定
於小額事件之上訴程序準用之）
上訴狀內未表明上訴理由者，上訴人應於提起上訴後二十日
內，提出理由書於原第二審法院；未提出者，毋庸命其補正
，由原第二審法院以裁定駁回之。