臺灣臺北地方法院民事判決
原 告 乙○○○
訴訟代理人 丙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國99年7月14
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落臺北市○○區○○段一小段三九三地號土地上、門
牌號碼臺北市○○街三十六之五號之房屋遷讓返還原告。
被告應自民國九十八年十月十日起至遷讓返還上開房屋之日止，
按月給付原告新臺幣陸仟元。
訴訟費用新臺幣捌仟伍佰貳拾元由被告負擔。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一造辯論
而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告於民國98年6月10日向原告承租原告所
有坐落於臺北市○○區○○段一小段393地號土地上、門牌
號碼臺北市○○街36之5號之房屋（下稱系爭房屋），雙方
言明租金每月新臺幣（下同）6,000元，原告並交付10,000
元為押租金，詎被告自98年10月起即未給付租金，迭經原告
催討，被告均未置理，並於本件訴訟進行中以言詞催告被告
於7日內給付租金，如逾期未付即逕行終止契約，被告依約
應遷讓返還房屋及給付積欠之租金，為此提起本件訴訟等情
。並聲明：如主文第1、2項所示。
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。
三、原告主張上開事實，已據其提出與其所述相符之建物所有權
狀、租金給付明細表、存摺、存證信函為證，堪信為真實。
按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約；
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條、
第455條前段分別定有明文。查原告主張被告自98年10月起
未付租金，迄原告於99年5月19日當庭以口頭催告被告給付
遲延租金時止，縱將被告已給付押租金扣抵租金，遲付租金
總額亦已逾2個月之租額，而原告之上開催告內容於99年6月
16日以公示送達方式通知被告，並於99年7月6日發生效力後
，被告迄本件言詞辯論終結之99年7月14日仍未給付遲付租
金，也未提出其已給付租金之證明，揆之前揭規定，原告終
止與被告間租賃契約核屬有據，故原告請求被告遷讓返還系
爭房屋及給付積欠租金，即屬可取。從而，原告依租賃契約
之法律關係，起訴請求被告遷讓返還如主文第1項之房屋及
給付如主文第2項所示之金額，為有理由，應予准許。
四、據上論結，本件原告之訴為有理由，並依民事訴訟法第78條
，判決如主文。
中華民國99年7月28日
臺灣臺北地方法院民事庭
法官管靜怡
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費7,820元
第一審公示送達登報費700元
合計8,520元
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀，並按他造當事人之人數附繕本。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國99年7月28日
書記官蔡宜婷