臺灣臺南地方法院106年度司拍字第544號民事裁定

裁判字號：臺灣臺南地方法院106年司拍字第544號民事裁定

裁判日期：民國107年03月14日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺南地方法院民事裁定106年度司拍字第544號聲請人玉山商業銀行股份有限公司法定代理人 曾國烈 非訟代理人 王怡仁 相對人 吳芝瑩 債務人 簡香怡 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條，亦規定甚明。末按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項復已揭示。
二、本件聲請意旨略以︰㈠債務人簡香怡以其所有如附表所示之不動產，為擔保對聲
請人借款，設定新臺幣（下同）3,600,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日：民國134年7月26日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
㈡嗣債務人簡香怡於104年8月3日向聲請人借款3,000,000元
，借款期限至119年8月3日（聲請狀誤載111年8月3日）止，按期平均攤還本息。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎債務人簡香怡自106年11月3日起即未依約繳納本息，尚欠本金共2,664,601元及利息、違約金，依約定本件借款應視為全部到期。又本件如附表所示之不動產已於104年12月16日信託登記予相對人吳芝瑩，惟依首開說明，聲請人之抵押權為信託前存在於該財產之權利，故不因此而受影響。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證明書、個人借款契約、應繳利息查詢、存放款利率記錄查詢、交易明細查詢等影本各1件、土地及建物登記謄本各4件等為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知債務人簡香怡及相對人吳芝瑩於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知業已合法送達債務人簡香怡、相對人吳芝瑩，有送達證書2紙附卷可稽，其中相對人 王芝瑩 逾期迄今仍未陳述意見；而債務人簡香怡於收受上開通知後，雖於107年1月23日具狀表示，其已將積欠之款項補足，本件拍賣抵押物之原因消滅，請求駁回本件聲請云云。惟本件經詢問聲請人後，其主張任何一宗債務不依約清償或償付本金時，全部債務視為全部到期，故上開債務已喪失期限利益，應立即全部清償，仍欲續行本件拍賣抵押物裁定程序；而聲請人就已依法登記之抵押權，既已提出債權證明文件及交易明細等件證明債權存在且已喪失期限利益已屆清償期，其聲請即應予准許，債務人簡香怡請求駁回本件聲請，並無理由，併予敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國107年3月14日
司法事務官附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受裁定後15日內，提出相對人最新現戶戶籍
謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核對裁定是否合法送達相對人；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），以核對是否合法送達。（否則無法核發確定證明書）
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。
┌─────────────────────────────────┐│附表：106年度司拍字第544號│├──┬────────────────┬────┬────────┤││土地坐落│面積│││編號├───┬────┬────┬──┼────┤權利範圍│││縣市○鄉鎮市區○段│地號│平方公尺││├──┼───┼────┼────┼──┼────┼────────┤│001│臺南市○○○區○○○段│832│1025.04│100000分之36356│├──┼───┼────┼────┼──┼────┼────────┤│002│臺南市○○○區○○○段│885│4.53│10000分之9736│├──┼───┼────┼────┼──┼────┼────────┤│003│臺南市○○○區○○○段│886│70.98│100000分之36356│├──┼───┼────┼────┼──┼────┼────────┤│004│臺南市○○○區○○○段│887│17.80│10000分之9736│└──┴───┴────┴────┴──┴────┴────────┘┌──────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰106年度司拍字第544號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────┬──────┬───┤│││││建築式樣│建物面積│附屬建物││││建│││├─┬─┬─┼──┬─┬─┤權利││││││主要建築│六│合│面│主要│陽│面│││編號││建物門牌│基地坐落││││積│││積│││││││材料及││││建築││││││號││││││單│││單│範圍││││││房屋層數│層│計│位│材料│台│位││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼───┤│001│94│臺南市永康區│臺南市永│7層樓房│20│20│平│鋼筋│21│平│全部│││9│五福街21號六│康區南新│鋼筋混凝│6.│6.│方│混凝│.7│方│││││樓之1│段832地│土造│88│88│公│土造│1│公││││││號││││尺│││尺││├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴───┤│共有部分：南新段868建號，權利範圍：10000分之545││共有部分：南新段960建號，權利範圍：10000分之518│└──────────────────────────────────────┘┌──────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰106年度司拍字第544號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────┬──────┬───┤│││││建築式樣│建物面積│附屬建物││││建│││├─┬─┬─┼──┬─┬─┤權利││││││主要建築│六│合│面│主要│陽│面│││編號││建物門牌│基地坐落││││積│││積│││││││材料及││││建築││││││號││││││單│││單│範圍││││││房屋層數│層│計│位│材料│台│位││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼───┤│002│95│臺南市永康區│臺南市永│7層樓房│22│22│平│鋼筋│26│平│全部│││0│五福街21號六│康區南新│鋼筋混凝│2.│2.│方│混凝│.9│方│││││樓之2│段832地│土造│02│02│公│土造│0│公││││││號││││尺│││尺││├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴───┤│共有部分：南新段868建號，權利範圍：10000分之584││共有部分：南新段960建號，權利範圍：10000分之548│└──────────────────────────────────────┘┌──────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰106年度司拍字第544號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────┬──────┬───┤│││││建築式樣│建物面積│附屬建物││││建│││├─┬─┬─┼──┬─┬─┤權利││││││主要建築│七│合│面│主要│陽│面│││編號││建物門牌│基地坐落││││積│││積│││││││材料及││││建築││││││號││││││單│││單│範圍││││││房屋層數│層│計│位│材料│台│位││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼───┤│003│95│臺南市永康區│臺南市永│7層樓房│20│20│平│鋼筋│21│平│全部│││1│五福街21號七│康區南新│鋼筋混凝│6.│6.│方│混凝│.7│方│││││樓之1│段832地│土造│88│88│公│土造│1│公││││││號││││尺│││尺││├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴───┤│共有部分：南新段868建號，權利範圍：10000分之545││共有部分：南新段960建號，權利範圍：10000分之518│└──────────────────────────────────────┘┌──────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰106年度司拍字第544號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────┬──────┬───┤│││││建築式樣│建物面積│附屬建物││││建│││├─┬─┬─┼──┬─┬─┤權利││││││主要建築│七│合│面│主要│陽│面│││編號││建物門牌│基地坐落││││積│││積│││││││材料及││││建築││││││號││││││單│││單│範圍││││││房屋層數│層│計│位│材料│台│位││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼───┤│004│95│臺南市永康區│臺南市永│7層樓房│22│22│平│鋼筋│26│平│全部│││2│五福街21號七│康區南新│鋼筋混凝│2.│2.│方│混凝│.9│方│││││樓之2│段832地│土造│02│02│公│土造│0│公││││││號││││尺│││尺││├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴───┤│共有部分：南新段868建號，權利範圍：10000分之584││共有部分：南新段960建號，權利範圍：10000分之548│└──────────────────────────────────────┘