臺灣臺北地方法院民事裁定
112年度北簡字第7996號
原告臺北市住宅及都市更新中心
法定代理人 李四川
訴訟代理人 張雅竺
被告 余家琦
上列當事人間請求返還房屋等事件，原告起訴雖繳納裁判費新臺幣（下同）3,200元，惟按民事訴訟法第77條之9所謂因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟而言，其以租賃關係已經終止為原因，請求返還租賃物之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為準(最高法院32年抗字第765號裁定參照)。查原告起訴聲明為：㈠被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路000號6樓之1房屋(下稱系爭房屋）騰空返還予原告。㈡被告應給付原告新臺幣(下同)17,281元，及自民國112年9月1日起至清償日止，依附表所計算之違約金。㈢被告應給付原告17,324元，及自112年5月1日起至返還第1項之房屋予原告之日止，按月給付原告10,530元，其中聲明第2項後段係請求違約金、第3項係請求損害賠償金，屬附帶請求，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其金額，則本件應核定以系爭房屋之交易價額加計未繳納租金17,281元後為訴訟標的價額，然原告未於訴狀表明系爭房屋的交易價額，致本院無法核定訴訟標的價額，以計算裁判費，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後10日內陳報系爭房屋之交易價額（包括但不限於：鑑價報告、房屋仲介行情證明等；另稅捐機關之課稅現值難認係房屋之交易價額，附此敘明。），依民事訴訟法第77條之13所定費率計算並補繳不足額裁判費；倘原告不能提供系爭房屋之交易價額，依土地法第97條第1項所定之房屋租金最高額限制反推，所計算系爭房屋交易價額應核定為972,000元（計算式：每月租金8,100元×12月÷10%＝972,000元），則本件訴訟標的價額應核定為989,281元(計算式：972,000元＋17,281元＝989,281元)，應暫繳第一審裁判費10,790元，扣除前繳裁判費3,200元，尚應補繳裁判費7,590元(計算式：10,790元－3,200元＝7,590元)，如逾期未補正，即裁定駁回本件訴訟，特此裁定。
中華民國112年7月10日
臺北簡易庭法官葉藍鸚
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的金額部分，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國112年7月10日
書記官馬正道