臺灣臺中地方法院民事判決 97年度中小字第4235號
原 告 財政部國有財產局台灣中區辦事處
法定代理人 乙○○
訴訟代理人 蘇美玉
李玉卿
被 告 甲○○○○○○
上列當事人間請求返還借款事件，本院於民國98年2月5日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣貳萬零伍佰貳拾肆元，及自民國九十七年
十二月十九日起至清償日止，按年息百分五計算之利息。並分別
自民國九十五年七月一日、九十六年一月一日、九十六年七月一
日起、九十七年一月一日起各按新台幣肆仟參佰玖拾捌元，及自
九十七年七月一日起按新台幣貳仟玖佰參拾貳元，均至清償日止
，按年息百分之五計算，於新台幣肆仟壹佰零伍元範圍之違約金
。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新台幣壹仟壹佰貳拾元由被告負擔。
本判決得為假執行。
事實及理由
一、本件被告（原名 周李祥 於民國（下同）95年5月2日更名為周
宇翔）經合法之通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場
，核無民事訴訟法第386條所列各款之情形，爰依原告之聲
請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告前於90年2月3日原告承租坐落台中市○○段
○○○○號土地（面積22平方公尺）（租地建屋）（註：嗣其
上已建門牌號碼：台中市○○街○○巷○號房屋），約定租賃
期限自91年1月1日起至100年12月31日止，每月租金依公告
地價每年5%計算（隨公告地價調整）（契約書第3條），每6
個月為1期繳納租金（即1年繳納2次，每次繳6個月），如逾
期繳納租金時，逾期未滿1個月者，按欠額加收2%；逾期1個
月以上者，每逾1個月，按欠額加收5%，最高以欠額1倍為限
之違約金（契約書第5條）。惟被告自95年1月起即未繳納租
金，計至97年4月止，計尚積欠新台幣（下同）20,524元（
依每平方公尺8,000元計算）之租金（註：即每月租金733元
），及依上開標準計算之違約金。爰依租賃契約之法律關係
，提起本件訴訟。訴之聲明：被告應給付原告20,524元，及
自起訴狀繕本送達被告之翌日起清償日止，按年息5%計算之
利息。並分別自95年7月1日、96年1月1日、96年7月1日起、
97年1月1日起各按4,398元，及自97年7月1日起按2,932元，
均至清償日止，按年息5%計算之違約金，算至上開20,524元
之租金1倍為限。
三、原告主張之前揭事實，業據其提出租賃契約書影本1份為證
，經核與原本相符。被告經合法通知，既未於言詞辯論期日
到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以為爭執，本院依上開
調查證據之結果，堪信原告之主張為真實。從而，原告依租
賃契約之約定，請求被告給付上開積欠之租金20,524元，自
有屬理，應予准許。
四、按當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金。違
約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償
總額。其約定如債務人不於適當時期或不依適當方法履行債
務時，即須支付違約金者，債權人除得請求履行債務外，違
約金視為因不於適當時期或不依適當方法履行債務所生損害
之賠償總額。民法第250條，定有明文。本於契約自由原則
，契約當事人自得為自己債務之擔保（按違約金條款，實為
自己債務之擔保），而為違約金條款之約定，包括損害賠償
預定性及懲罰性違約金，且得並存（即同時約定負擔上開兩
種違金責任，最高法院54年度台上字第2597號判決要旨參照
）。參諸，上開系爭租賃契約書第5條違約金之約定，核其
性質屬懲罰性違約金。本院參以，民法第205條（法定利率
最高之限制）及最高法院53年度台上字第936號、82年度台
上字第710號、84年度台上字第1632號判決要旨所示之內容
。本件被告應負之違約金以本件原告所得請求上開（三）所
述20,524元之20%即4,105元（小數點以下第1位，四捨五入
）之範圍內為限，逾此範圍，即有民法第252條違約金過高
之情事。
五、綜上，本件原告依兩造間租賃契約之法律關係，請求被告給
付未付之租金20,524元，及自起訴狀繕本送達被告之翌日（
即97年12月19日）起至清償日止，按年息5%算之利息。並分
別自95年7月1日、96年1月1日、96年7月1日起、97年1月1日
起各按4,398元，及自97年7月1日起按2,932元，均至清償日
止，按年息5%計算，於4,105元範圍之違約金，之範圍內為
有理由，自應予准許，逾此範圍外之主張，即無理由，應予
駁回。
六、本件係適用小額程序事件，且為被告敗訴之判決，爰依職權
宣告假執行，並確定其訴訟費用額為1,120元（含裁判費1,0
00元、公示送達登報費120元），由被告負擔。
五、本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴訟法第
436條之23、第436條第2項、第385條第1項前段、第79條、
第436條之19第1項、第436條之20，判決如主文。
中 華 民 國 98 年 2 月 18 日
台灣台中地方法院台中簡易庭
法 官陳添喜
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 98 年 2 月 18 日
書記官