宣 示 判 決 筆 錄 98年度板簡字第661號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間98年度板簡字第611號請求返還租賃房屋等事件，
於中華民國98年4月13日辯論終結，於中華民國98年4月27日下午
4時整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 程萬全
書記官 石于倩
通 譯 廖玲玲
朗讀案由，當事人均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落台北縣○○鎮○○路○段○○○號房屋遷讓交還予
原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾萬貳仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為
判決，合先敘明。
二、本件原告起訴主張：被告自民國（下同）96年9月16日向原
告承租坐落台北縣○○鎮○○路○段○○○號房屋（下稱系爭房
屋），租期自96年9月16日起至101年9月15日止，租金每月
新台幣（下同）17,000元，按月於15日給付。按民法第440
條第1項規定可知，承租人租金支付遲延二個月者，出租人
得定相當期限，催告承租人支付租金，如未於其期限內支付
，出租人得終止契約。
本件被告自97年10月起即拒不依約繳納租金，迄98年3月份
止，計積欠原告6個月之租金，總額計102,000元。租欠之租
金已達2期以上，原告業已於98年3月13日發函催告被告文到
5日內繳付租金，逾期終止租約，惟被告仍拒絕繳付租金，
前開存證信函被告已於98年3月23日收受，惟被告屆期仍未
給付所欠之租金，爰兩造之租約業已於98年3月28日終止，
兩造之租約業已終止，原告自得請求被告遷讓返還系爭房屋
及給付原所欠之租金共計102,000元。
三、原告起訴主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書1件、存
證信函2件及回執1件等影本為證，被告對於原告主張之事實
，則未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀作何聲明或
陳述，是原告起訴主張之事實自可認為實在。
四、從而，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告遷讓返還系
爭房屋，並給付如主文第二項所示之租金，為有理由，應予
准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1、2項所為被告敗訴之判
決，依同法第389條第1項第3款之規定，爰應依職權宣告假
執行。
中 華 民 國 98 年 4 月 27 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官石于倩
法官程萬全
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 98 年 4 月 27 日
書記官石于倩