臺灣臺中地方法院97年度訴字第60號民事判決

裁判字號：臺灣臺中地方法院97年訴字第60號民事判決

裁判日期：民國97年02月14日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院民事判決97年度訴字第60號原告甲○○被告乙○○上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國97年1月29日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將坐落台中市○○區○○路四段633號19樓之1號房屋遷讓交還原告。
被告應給付原告新台幣伍萬捌仟零陸拾柒元，及自民國九十六年十二月四日起至遷讓交還第一項房屋日止，按月以新台幣壹萬參仟元計算之損害金。
訴訟費用由被告負擔。
本判決於原告以新台幣貳拾陸萬元供擔保後得假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告自民國94年3月20日起向原告承租坐落台中市○○區○○路四段633號19樓之1號房屋。原租期自94年3月20日至95年3月19日止，租金每月新臺幣（下同）13,000元。約滿後，未繼續訂立租約，兩造仍以上開租金約定繼續以不定期租賃關係繼續租賃關係。詎被告自96年2月20日起即未如期繳納租金，後積欠達2個月以上，經原告於96年8月13日以存證信函催告被告給付租金，被告仍不給付租金。迄今以押租金扺償外，亦達二個月以上，原告爰予終止租賃契約，並以本起訴狀繕本之送達作為終止租賃契約之意思表示。爰依租賃物返還請求權，訴請被告遷讓房屋。並依租約請求被告給付自96年7月20日起至本件租約終止日即96年12月3日租金58,067｛13,000元／每月×4月＋13,000元／每月×14／30月＝58,067（元以下四捨五入）｝元。被告於租賃契約終止後，迄遷讓交還房屋前，仍佔用房屋，致原告受有相當於租金之損害，爰依侵權行為之法律關係，訴請被告給付自租約終止翌日即93年12月4日起至遷讓交還房屋日止，按每月13,000元計算之損害金。並聲明：㈠被告應將坐落台中市○○區○○路四段633號19樓之1號房屋遷讓交還原告；㈡被告應給付原告58,067元，及自96年12月4日起至遷讓交還上開房屋日止，按月以13,000元計算之損害金；㈢願供擔保，聲請宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
三、得心證之理由：
(一)原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函、房屋稅籍資料、掛號收件回執為證。被告對於原告主張之事實，於相當時期受合法通知，既未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段、第1項前段之規定，視同自認該事實，堪認原告之主張為真實。
(二)按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：三、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達2個月以上時，民法第440條第1、2項及土地法第100條第3款分別定有明文。是以不定期之房屋租賃，承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達2個月以上時，經出租人定相當期限催告，承租人仍不為給付時，出租人即得終止租約。本件被告積欠租金額，除以擔保金抵償外，既達2個月以上，且經原告定相當期限催告，被告仍不為給付，原告即得終止租約。原告並以訴狀繕本之送達為終止系爭租約之意思表示。則系爭房屋租約於被告收受訴狀繕本送達生效日即96年12月3日即已終止。原告依民法第455條前段租賃物返還請求權，請求被告返還系爭房屋，為有理由，應予准許。
(三)次查兩造既約定仍以前租金為兩造租金之約定，原告依租約之法律關係，請求被告給付自96年7月20日起至本件租約終止日即96年12月3日積欠之租金58,067｛13,000元／每月×4月＋13,000元／每月×14／30月＝58,067（元以下四捨五入）｝元，為有理由，應予准許。
(四)又查被告自租約終止後繼續無權占有系爭房屋，而受有利益，並致原告受有損害，是原告依侵權行為之法律關係請求被告給付自租約終止翌日即96年12月4日起相當於租金之每月13,000元之金額，亦有理由，應予准許。
(五)原告 陳明 願供擔保，聲請宣告假執行，核無不合，爰酌定相當擔保金額准許之。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國97年2月14日
民事第二庭法官陳秋月正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
中華民國97年2月14日
書記官張皇清