豐原簡易庭90年度沙簡字第64號民事判決

臺灣臺中地方法院民事判決　　　　　　　　　　　　　　九十年度沙簡字第六四號
　　原　　　告　 朱深瑚
　　被　　　告　甲○○
右當事人間請求遷讓房屋等事件，本院判決如左：
主文
被告應將坐落台中縣○○鄉○○段○○○號地上建○○○鄉○○路○○○巷○○號房
屋遷讓交還原告。並應給付原告新台幣肆拾肆萬元，及自民國九十年三月二十五日起
至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、原告之聲明：
（一）被告應將坐落台中縣○○鄉○○段○○○號地上建○○○鄉○○路○○○巷○
○號房屋遷讓交還原告。
（二）被告應給付原告新台幣肆拾捌萬元，及自起訴狀送達翌日（即民國九十年三月
二十五日）起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
二、事實摘要：
原告主張被告向原告承租坐落台中縣○○鄉○○段○○○號地上建○○○鄉○○
路○○○巷○○號房屋，約定租期自民國八十九年五月一日起，至同年十二月三
十日止，計八個月，到期不再續租；租金為每月新台幣四萬元，應於每月一日給
付，租期屆滿，被告即應遷讓房屋。詎被告僅給付八十九年五月份之房租四萬元
，其餘七個月之租金，計二十八萬元，迄未獲被告給付。又兩造間就系爭房屋之
租賃關係，已因租期屆滿而消滅，被告迄未交還房屋，依法原告自得請求被告交
還系爭房屋。再二造所簽定之租賃契約第六條第二項規定，租賃期滿被告如不交
還房屋，應給付原告違約金二十萬元。爰依據租賃及契約之法律關係，請求判決
如聲明所示。被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述
。
三、法院之判斷：
（一）原告主張之事實，業據其提出與所述情節相符之租賃契約書及存證信函各一件
為證，而被告經合法通知，無正當理由未到場，亦未提出任何書據作何聲明或
陳述，堪信原告之主張為實在。再本院審酌系爭房屋坐落之位置、二造約定之
租金為每月四萬元，被告僅給付一月之租金四萬元，其餘七個月之租金二十八
萬元均未依約給付，其迄未將系爭房屋返還原告之違約情形；系爭建物為一鐵
皮屋，現值約八十萬元，業經原告 陳明 在卷，並有原告提出之照片二紙可稽；
及現時之社會經濟狀況等一切客觀情狀，認二造所約定之二十萬元違約金有過
高情形，應減至一十六萬元始為合理。從而，原告本於租賃契約之法律關係，
請求被告遷讓房屋；及給付所積欠之租金二十八萬元與違約金一十六萬元，並
自起訴狀送達翌日即九十年三月二十五日起至清償之日止，按年息百分之五計
算之利息部分，為有理由，應予准許，其餘逾此部分之請求即非正當，應予駁
回。
（二）本件被告敗訴部分，係本於房屋定期租賃涉訟，並為被告敗訴之判決，應依職
權宣告假執行。
（三）據上論結：依民事訴訟法第三百八十五條第一項前段、第七十九條但書、第三
百八十九條第一項第三款，判決如主文。
中　　　華　　　民　　　國　　九十　　　年　　　五　　　月　　二十九　　日
　　　　　　　　　　　　　　　臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭
法　官　江奇峰
右為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決
宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　　華　　　民　　　國　　九十　　　年　　　五　　　月　　二十九　　日
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官